山东省XX汽车4S店建设项目可行性研究报告之一.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目概述 1 第二节 报告编制单位 2 第三节 研究的依据和范围 3 第四节 简要的研究结论 4 第二章 项目背景和建设必要性 7 第一节 项目提出的背景 7 第二节 我国汽车销售流通体系发展选择 8 第三节 项目建设的必要性 12 第三章 市场预测及建设规模 16 第一节 市场预测分析 16 第二节 项目建设规模 19 第四章 项目选址及建设条件 21 第一节 项目选址 21 第二节 建设条件 21 第五章 项目建设方案 25 第一节 功能与布局 25 第二节 结构与建筑 26 第三节 总图运输 27 第四节 设备选型 28 第五节 公用工程 30 第六节 服务流程与信息系统 32 第六章 环境保护评价 36 第七章 劳动安全卫生与消防 43 第一节 劳动安全卫生 43 第二节 消防 44 第八章 节能、节水措施 47 第一节 节能 47 第二节 节水 48 第九章 项目组织机构及人力资源配置 49 第一节 项目组织机构 49 第二节 劳动定员与人员培训 50 第十章 项目实施进度 52 第十一章 项目招标方案 54 第十二章 投资估算及资金筹措 57 第一节 投资估算 57 第二节 资金筹措 58 第十三章 财务分析 59 第十四章 结论 64  第一章 总 论 第一节 项目概述 一、项目名称 山东省XXXX·大众4S店建设项目 二、项目承办单位 单位名称：山东省XX汽车销售服务有限责任公司 法定代表人： 项目联系人： 联系电话： 三、项目地址 项目拟建于XX汽车产业园区。 四、项目承办单位简介 山东省XX汽车销售服务有限责任公司系XX交通汽运集团有限责任公司的全资子公司，是在原山东省XXXX轿车服务站的基础上于2002年改制重组后建立的股份制公司，是XX区域最早开展汽车服务贸易的企业。 公司下设五个职能部，即：汽车销售部、汽车服务部、备品部、综合部及财务部。现有员工140人，其中本科生、大专学历12人，具有中级职称8名，中专学历、助工8人，在具有中技文凭40人中，技术员4名，技师职称11人，高级工40人。所有维修机工上岗前均接受专业培训，具有高级技工职称的占维修技工人数的比例达到了98%。 第二节 报告编制单位 一、编制单位 二、工程咨询资格证书编号 三、资质等级 四、发证机关 五、法定代表人 第三节 研究的依据和范围 一、可行性研究的依据 1、原国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》 2、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 3、《汽车产业调整和振兴规划(2009-2011年)》 4、《产业结构调整指导目录(2011年本)》； 6、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》； 7、投资项目可行性研究指南； 8、项目承办单位提供的有关数据、资料； 9、山东省XX汽车销售服务有限责任公司委托工程咨询单位编制可行性研究报告的委托合同。 二、可行性研究的范围 1、项目的背景和建设必要性 2、项目选址及建设条件 3、项目建设规模及建设方案 4、环境保护与安全卫生 5、项目组织及运营 6、项目进度计划 7、项目招标方案 8、节水节能措施 9、投资估算及资金筹措 10、财务分析 11、社会效益分析 12、结论 第四节 简要的研究结论 本项目属于商业服务业，项目的建设符合国家《汽车产业调整和振兴规划(2009-2011年)》的要求，符合当地城市总体规划和用地规划。项目主要研究结论如下： 一、建设规模 项目计划用地面积11.5亩，总建筑面积4000m2，包括汽车展厅、接待办公区、维修保养车间、备件仓库等，主要是集XX﹒大众品牌汽车整车销售、维修服务、零配件供应、信息反馈四位一体的特许销售服务店。新购置电脑检测仪、举升机、大梁矫正仪、发动机分析仪等设备40余台套。 二、建设地址 项目拟选址于XX汽车产业园区内。该地块符合《XX市城市总体规划(2001-2020)》以及XX经济开发区用地规划，基础设施配套完善，交通、通迅等条件便捷，地理位置十分优越，是开发建设的理想地段。 三、劳动定员 项目计划定员70人。其中管理人员8人，销售人员18人，维修人员25人，其他辅助人员9人。 四、项目实施进度 项目建设期6个月，工程计划于2011年8月份开工建设，计划到2011年12月份全部完成并竣工验收，投入运营使用。 五、投资估算 项目总投资估算为1909万元。其中，建设投资1424.5万元，铺底流动资金484.5万元。建设投资中，建筑工程费540万元，设备购置及安装费270万元，其他费546.68万元，预备费67.83万元。 六、资金筹措 本项目所需资金全部