大盘发展与开发模式的实证研究课件.ppt

商务公寓面对SOHO客户，写字楼面对高端商务客户，特色商业成为区域级商业活力中心 2栋364套SOHO办公 SOHO公寓是混合和模糊的，可以办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。 SOHO商铺全部沿市政道路和内部小街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。 SOHO办公楼各单元均有独立入口，灵活的室内空间分割方式。 18栋2069套SOHO公寓 16条步行小街，300个沿街店铺 城市综合体开发特征与开发模式选择 功能 复合性、适应性 区位 一般在城市核心区域 建筑形式 多样化 投资风险 较小 总投资 一般较大 经济风险 较大 客户来源 具有自我寄生功能，部分来自于内部 客户活动 体验式的 客户综合使用成本 较小 城 市 综 合 体 特 征 发展模式 适用条件 模式一 各种功能均衡发展的模式 优越的地理位置－ CBD/城市中心 便利的交通条件－主干道沿线/地铁口 较大的规模－建筑面积20万㎡以上 强制性的视觉冲击－超高层/建筑群 模式二 以写字楼为核心的模式 已形成产业簇群； 引入核心客户带来相关簇群； 未来商务核心区 模式三 以酒店为核心的模式 地理位置－不远离城市核心区 交通可达性－主干道沿线 客户支持－商务客户 模式四 以商业为核心的模式 地理位置－城市核心区 交通可达性－地铁口/主干道沿线 区域功能的缺乏、需求旺盛 人流及商业气氛 城市综合体项目的开发建设在一定程度上有提升城市价值的作用，通常开发周期较长，对发展商的资金具有较高要求。在开发建设中需考虑不同物业之间的功能促进作用。 城市需要大盘对发展的牵引，居民需要大盘的便利与舒适，经营者与参与者需要大盘的经验与积累…… 大盘发展中，我们不仅要获得利润，更要获得成长！ 汇报结束 Thanks! 深圳市众厦地产顾问有限公司 新市镇模式 —— NEW TOWN 最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末，由于工业化浪潮的影响，人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏，为重建一个理想家园，英国规划专家霍华德于1898年提出了“花园城市”的构想，这一理论被迅速付诸欧美的城市建设，历经百余年的发展,最终形成了今天的New Town模式。 New town 的来源 新市镇的功能 ?引导大都市內的住家、工商业嵌入新市鎮 ?在住宅、就业、社会文化方面，提供较大都会优越之环境 ?比散漫发展更有效利用土地 ?提供都市建设技术之改进机会 ?提供社会、经济、与行政系統之实验机会 新市镇是经过事先计划所兴建的新城市或是大型社区。 新市镇通常位於大型都会的郊区，主要目的是疏散市中心过多的人口。 加勒比新城通过建立较为完善的市镇结构体系实现对新市镇的规划和建设 .区位:位于西方高速公路25英哩台地，向北延伸之广大区域。 规模：总面积合计约3170英亩。 市镇结构组成 1。道路系统——市镇四周均有区域性干道环绕，南边为西方高速公路。市镇内之主要干道为宽100英呎的中央干道，将市镇区分为两个地区。 2。邻里单位——社区邻里单位内规划住宅区、国民小学、幼稚园、儿童游集场、娱乐中心等有关之设施 3。社区中心——内设集会堂、合作社、银行、邮电局、医院、教会、陈列馆、市场、商店及行政机构 4。商业设施——市场及邻里商业中心，采取集中设施，各区分别配置邻里商业中心 5。公园绿地及运动场——辟建14处中型社区公园/大型市区运动场 /高尔夫球场 6。工业设施 ——本市区之轻工业区，将规划在东北端，使当地风向不致妨害居民之安宁与卫生 7。其它公共设施 ——汽车站、停车站、加油站等；邮政、电信、警察、消防队等 各级道路之长度与占地面积计划表 编?号 区??分 宽??长 总??路??长 占用面积 1 中央干道 1OOFeet 约2.5英哩(mile) 约33英亩 2 主要道路 6OFeet 约33.5英哩(mile) 约28英亩 3 次要道路 5OFeet 约5英哩(mile) 约203英亩  采用成片素地开发模式，完善的公共设施与服务设施，以及联外交通的配合，是人口引进的重要诱因 市镇开发之建设工作，皆分年分段实施，川主要干道划分十大区型，作为十期建设范围。 邻里公园、绿地、幼稚园、运动场、游憩设施等，由各住户按比例分摊负担，统一办理。 商店、市场以及有商业活动事业，采取招商营建经营方式。 行政及公用事业设施，分别由政府有关 单位协助办理。 市区建设完成后，由住户成立「社区合作社」类似机构，配 合政府有关单位管理一切公共设施等相关事项和社区福利事业及环境清扫工作。 社区道路 社区全景 新市镇模式不同于一般的现代城市，它更加适合人们居住 New town 的特征