(原鹏飞)成本上升型房地产价格上涨产出、就业及居民福利效应地研究.docVIP

成本上升型房地产价格上涨的产出、就业及居民福利效应研究 ——基于可计算一般均衡模型的定量分析 原鹏飞 （国家统计局统计科学研究所 北京 100826） 摘 要：在构建地区可计算一般均衡模型的基础上，以北京市为例，本文模拟了成本上升型房地产价格外生上涨的产出、就业及居民福利效应。结果显示：成本上升型的房地产价格上涨使GDP和就业都下降；与房地产业关联度最高的金融保险业、建筑业、服务业以及房地产业自身所受的影响最大，其产出和就业都处于下降态势，农业和采掘业的产出和就业都有所上升，而轻工业和公用事业的变化方向不定；所有收入等级居民的福利都下降，而且随房地产价格上涨幅度的增加而增加；房地产价格上涨对城镇居民的影响大于农村，对城镇中低收入阶层的影响大于高收入阶层。居民 关键词：房地产价格 可计算一般均衡 产出 居民福利 中图分类号 F293.3 文献标识码 C The Effects of Cost-push Real-estate Price Rising on Production, Employment and Households Welfare ——Quantitative Analysis with Computable General Equilibrium Model Abstract: On constructing the regional computable general equilibrium model, we simulate the production, employment and welfare effect of exogenous real-estate price rising. The result shows that real-estate price rising result in decrease of GDP and employment; the influences of price rising on industries such as finance and insurance, construction, service and real-estate itself which highly correlated with real-estate industry are the most serious, the production and employment are all decreased, the production and employment of agriculture, mining and public service industry are all increased, while that of light industry and public utility industry don’t follow a fixed change pattern; all households’ welfare is decreased, and shows an accelerating decrease pattern when the increasing extent of price is rising; the influence of real-estate price rising on towner is greater than that on countryman, and influence on households with middle or lower income is greater than that on the ones with high-income in town. Key Words: Real-Estate Price Computable General Equilibrium Output Welfare 作者简介： 原鹏飞：男，1979年10月18日出生，汉族，山西长治人，博士， Email:wafir0508@，Tel联系地址：北京市西城区月坛南街75号国家统计局统计科学研究所（100826） 1 引言 进入新世纪以来，我国房地产业一直保持着高速增长的态势。作为国民经济中的基础性和先导型产业，房地产业在国民经济中具有不可替代的地位，其与其他产业之间的高度关联性使得它的发展直接或间接地推动了建筑、建材、冶金、金融保险、商业服务等众多产业的发展，因此已发展成为当今中国各大城市的支柱产业，在推动中国近年来经济增长的过程中功不可没。但由于我国土地市场的缺位以及短期缺乏弹性的土地供给，相对于居民对住宅的巨大需求，我国房地产市场的住房供给相