房地产立项项目风险分析本科生毕业论文（设计）.doc

华中科技大学本科毕业论文 房地产投资项目风险分析 学 号 C201242547 专 业 工程管理 姓 名 周晓宏 日 期 2014年5月15日 +  Huazhong university of science and technology undergraduate graduation thesis. Real estate investment project risk analysis. Student number C201242547 Profession Engineering management Name Zhou xiao hong Date May 15th,2014 摘要 房地产投资是我国经济建设的一项重要内容，而其投资又具较大的风险，有效识别、估计、分析风险，降低风险损失，提高房地产投资风险管理效率，已成为当前房地产投资风险管理的重要任务。所以必须对房地产投资风险因素进行识别和分析，才能有效地防范这些风险。 作为一种特殊的投资项目，房地产因投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，很有可能形成投资的周期性、重叠性、累积性风险。历史上持续的过热投资导致的巨大泡沫危机多次出现，在给房地产投资者带来巨大的风险损失的同时，也重创了区域经济乃至国民经济。2002以来，我国房地产投资持续高涨，引发了大量业内人士对其过热的甚至泡沫化的忧虑，部分学者讨论了当下的房地产风险态势、特征与原因，各具见识、各有侧重，本文力图在这样的认识基础上进一步辨析、综合与发展，以更全面，更理性地认识我国房地产投资风险的内容与倾向，并构造测度评价指标体系，为房地产风险防范提供借鉴。 首先，对房地产的开发决策、开发前期、项目建设、租售管理四个阶段存在的风险进行了识别；其 次，在风险识别的基础上，选择合理的指标，建立房地产投资风险预警体系，并对本市房地产市场情况 进行实证预警；再者，在对以往的评价方法如专家评价法、盈亏平衡分析法、敏感性分析法、蒙特卡洛 法、模糊综合评价分析法等进行分析说明的基础上，引进基于Matlab软件的人工神经网络模型建立了 新的风险评价体系；最后，从风险防范和风险控制两方面提出相应的风险控制对策，以增强企业防范及 化解风险的能力，降低风险损失，提高企业的市场竞争力。 关键词：房地产投资；投资风险；风险识别;风险评价；风险控制 Abstract With the constant expansion of the sustained and healthy development cf economic construction ,China’real estate market system is moving into the specification stage ,the real estate industry has entered a virtuous cycle of competition in the market,has developed Into an independent industry,and gradually become a national one of the pillar industries Of the economy.However,due to the imperfections of the real estate market mechanisms,as Well as all the errors exist in the real estate investment research,coupled with the real estate itself is a high investment,high return,high risk industry,how to more accurate Risk identification and evaluation of these ricks is the urgent need to address the problem Faced by the real estate industry.Therefore,the current real estate investment risk has important practical significan