居住小区修建性详细规划讲章解析.ppt

3.1管线综合 3.2用地面积与征地面积 3.3综合技术经济指标体系 3.4居住区中绿地面积的计算规定 三、居住区其他技术要点要点 各种管线的埋设顺序应符合下列规定： 离建筑物的水平排序，由近及远宜为：电力管线或电信管线、煤气管、热力管、给水管、雨水管或污水管； 各类管线的垂直排序，由浅入深宜为：电信管线、热力管、小于10kV电力电缆、大于10kV电力电缆、煤气管、给水管、雨水管或污水管。 3.1管线综合 三、居住区规划其他技术要点 对于无供热管线的小区级道路可按如图所示布置市政管线。 三、居住区规划其他技术要点 电力电缆与电信管缆宜远离，并按照电力电缆在道路东侧或南侧、电信管缆在道路西侧或北侧的原则布置； 管线之间遇到矛盾时，应按下列原则处理：(1)临时管线避让永久管线；(2)小管线避让大管线；(3)压力管线避让重力自流管线；(4)可弯曲管线避让不可弯曲管线。 三、居住区规划其他技术要点 居住用地面积——是规划用地红线围合的面积，是确定容积率、建筑密度、人口容量等各类毛密度所依据的面积。 征地面积——是土地部门为了征地划定的征地红线围合而成。是土地部门征收和出让土地所依据的面积 3.2用地面积与征地面积 三、居住区规划其他技术要点 住宅用地面积——是住宅用地范围围合的面积，是确定各类净密度所依据的面积 住宅用地面积 居住用地面积 征地面积 居住区技术经济指标分为必要指标和选用指标两类，包括反映居住区规模的各类用地面积、居住户数、总建筑面积等，和反映居住区环境质量的容积率、绿地率等，以及反映居住区配套水平的停车位、共建面积等。 必要指标包括居住区规划总面积、平均层数、人口毛密度、住宅建筑套密度、容积率、绿地率等。 3.3居住区技术经济指标体系 三、居住区规划其他技术要点 三、居住区规划其他技术要点 项 目 单位 数值 (%) 人均面积(㎡/人) 居住区规划总用地 ha ▲ -- -- 1．居住区用地(R) ha ▲ 100 ▲ ①住宅用地(R01) ha ▲ ▲ ▲ ②公建用地(R02) ha ▲ ▲ ▲ ③道路用地(R03) ha ▲ ▲ ▲ ④公共绿地(R04) ha ▲ ▲ ▲ 2．其它用地(E) ha ▲ -- -- 居住户(套)数 户(套) ▲ -- -- 居住人数 人 ▲ -- -- 户均人口 人/户 ▲ -- -- 总建筑面积 万㎡ ▲ -- -- 1．居住区用地内建筑总面积 万㎡ ▲ 100 ▲ ①住宅建筑面积 万㎡ ▲ ▲ ▲ ②公建面积 万㎡ ▲ ▲ ▲ 2．其它建筑面积 万㎡ △ -- -- 住宅平均层数 层 ▲ -- -- 高层住宅比例 % △ -- -- 中高层住宅比例 % △ -- -- 人口毛密度 人/ha ▲ -- -- 人口净密度 人/ha △ -- -- 住宅建筑套密度（毛） 套/ha ▲ -- -- 住宅建筑套密度（净） 套/ha ▲ -- -- 住宅建筑面积毛密度 万㎡/ha ▲ -- -- 住宅建筑面积净密度 万㎡/ha ▲ -- -- 居住区建筑面积毛密度(容积率) 万㎡/ha ▲ -- -- 停车率 % ▲ -- -- 停车位 辆 ▲ -- -- 地面停车率 % ▲ 　 　 地面停车位 辆 ▲ 　 　 住宅建筑净密度 % ▲ -- -- 总建筑密度 % ▲ -- -- 绿地率 % ▲ -- -- 拆建比 -- △ -- -- 居住区综合技术经济指标 注：▲必要指标；△选用指标 △ 3.4居住区中绿地面积的计算规定： 宅旁绿地边界对宅间路、组团路和小区路算到路边；距房屋墙脚1.5m（图一） 院落式组团绿地边界距宅间路、组团路和小区路边1.0m，距房屋墙脚1.5m（图二） 开敞式院落组团绿地，至少有一个面面向小区路，或向建筑控制线宽度不小于10m的组团级主路敞开（图三） 图一 图三 图二 三、居住区规划其他技术要点 四、居住小区实例分析 * 2.1.2.3住宅层数的相关规定 无电梯住宅不应超过六层。在地形起伏较大的地区，当住宅分层入口时，可按进入住宅后的单程上或下的层数计算。 十二层及其以上住宅每单元应设置两个电梯。 2.1.2.4住宅净密度控制（按不同气候区控制） 对于伊犁地区来说，住宅建筑净密度（住宅建筑基底面积与住宅用地面积的比率%）最大值为——低层35%，多层28%，中高层25%，高层20%，混合层取两者的指标值作为控制指标的上下限 二、居住区主要用地规划要点 住宅层级 低层 多层 中高层 高层 层数 1-3 4-6 7-9 ≥10 2.2.1居住区公建配建的主要项目 2.2.2公建布置形式 ◇沿街布置 ◇成片布置 ◇混合布置 ◇集约布置 2.2.3公共服务设施的服务半径