建筑工程合同管理摘要.ppt

* 2012年02月19日 2012年02月19日 2012年02月19日 第七章　建设工程物资采购合同管理 基本要求： 1.掌握：材料采购合同的交货检验 2.熟悉：材料采购合同的违约责任 第一节建设工程物资采购合同概述 一.建设工程物资采购合同的概念 建设工程物资采购合同，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间，为实现建设工程物资买卖，设立、变更、终止相互权利义务关系的协议。它具有买卖合同的一般特点： (1).以转移财产所权为目的； (2).买受人取得财产所有权，必须支付 相应的价款； (3).买卖合同是双务、有偿合同； (4).买卖合同是诺成合同。 二.建设工程物资采购的特点 1.采购人既可以是发包人，也可以 是承包人。 2.物资采购合同的标的品种繁多， 供货条件差异较大。 3.合同的条款繁简程度差异较大。　 4.货物供应的时间与施工进度密切 相关。 第二节 材料采购合同管理 一、材料采购合同的主要内容 合同条款应包括以下几方面内容： （1）产品名称、商标、型号、生产厂家、 订购数量、合同金额、供货时间及每次供 应数量； （2）质量要求的技术标准、供货方对质 量负责的条件和期限； （3）交（提）货地点、方式； （4）运输方式及到站、港和费用的负担责任； （5）合理损耗及计算方法； （6）包装标准、包装物的供应与回收； （7）验收标准、方法及提出异议的期限； （8）随机备品、配件工具数量及供应办法； （9）结算方式及期限； （10）如需提供担保，另立合同担保书作为合同附件； （11）违约责任； （12）解决合同争议的方法； （13）其他约定事项。 二、订购产品的交付 1.产品的交付方式 分为采购方自提货物和供货方负责送达指定地点两大类。 2.交付期限 指货物交接的具体时间要求。 1掌握材料采购合同的交货检验 三.交货检验 1.验收依据 (1).双方签订的采购合同； (2).供货方提供的发货单、计量单、 装箱单及其他有关凭证； (3).合同内约定的质量标准； (4).产品合格证、检验单； (5).图纸、样品或其他技术证明文件； (6).双方当事人共同封存的样品。 2.交货数量检验 (1).供货方代运货物的到货检验 采购方在现场提货地点应与运输部门 共同验货。 (2).现场交货的到货检验 1).衡量法　　 2).理论换算法　　 3).查点法 3.交货质量检验 (1).质量责任 采购方应对交付产品进行验收和试验， 在保修期内凡检测不合格的物资或设备， 均由供货方负责。 (2).质量要求和技术标准 1).按国家标准执行； 2).按部颁标准执行； 3).按企业标准执行； 4).按双方在合同中商定的要求执行。 (3).验收方法 1).经验鉴别法　　 2).物理试验　　 3).化学实验 (4).对产品提出异议的时间和办法 采购方在规定的时间提出出面异议后， 供货方应负责处理。 当事人双方对质量检测、试验结果发生 争议，应请标准化管理部门的质量监督检验机构进行仲裁检验。 四.合同的变更或解除 要求变更或解除合同的一方应及时 将自己的意图通知对方，对方在接到书 面通知后的15天或合同约定的时间内予 以答复，逾期不答复的视为默认。 五.支付结算管理 1.货物结算 (1).支付货款的条件 合同内需明确是验单付款还是验货后付款，然后再约定结算方式和结算时间。 (2).结算支付的方式 可以是现金支付、转账结算或异地托收承付。 2.拒付货款 采购方拒付货款，应当按照中国人民银行结算办法的拒付规定办理。 采购方有权部分或全部拒付货款的情况大致包括： (1).交付货物的数量少于合同约定，拒付少交部分的货款； (2).拒付质量不符合合同要求部分货物的货款； (3).供货方交付的货物多于合同规定的数量且采购方不同意接收部分的货物，在承付期内可以拒付。 2熟悉材料采购合同的违约责任 六.违约责任 1.违约金的规定 双方协商，将具体采用的比例数写在合同条款内。 2.供货方的违约责任 (1).未能按合同约定交付货物 1).因供货方的原因导致不能全部或部分交货，应按违约金比例乘以不能交货部分货款计算违约金。 2).供货方不能按期交货的行为，可分为两种情况： a.逾期交货　　　　b.提前交货 3).交货数量与合同不符 (2).产品的质量缺陷 如果采购方同意使用，应当按质论价；采购方不同意使用时，由供货方负责包换或包修。 (3).供货方的运输责任 1).包装责任 2).发运责任 3.采购方的违约责任 (1).不按合同约定接受货物 采购方要求中途退货，应向供货