建筑工程计量与计价学习1.工程造价概论摘要.ppt

建筑工程计量与计价理论 教 师：廖天平 重庆大学建设管理与房地产学院 电 话 E-mail: liaotp@cqu.edu.cn 建筑工程计量与计价理论 1.工程造价概论 2.建筑面积计算规则 3.主要分部分项工程量计算规则与计算方法 4.工程计价 1.工程造价概论 1.1 建设工程造价概述 1.1.1工程造价的概念及特点 1.工程造价的概念 工程造价的直意就是工程的建造价格。 其含义有两种： 1.1 建设工程造价概述 第一种含义 站在投资者角度 工程造价是指进行某项工程建设花费的全部费用，即该工程项目有计划地进行固定资产再生产和形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。 1.1 建设工程造价概述 第二种含义 站在建筑产品交易市场主体角度 工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设 工程总价格。 1.1 建设工程造价概述 2．工程造价的特点 (1)工程造价的大额性。 (2)工程造价的个别性和差异性。 (3)工程造价的动态性。 (4)工程造价的层次性。 (5)工程造价的兼容性。 1.1 建设工程造价概述 1.1.2建设工程项目的划分 建设工程项目是一个系统工程，为适应工程管理和经济核算的需要，可以将建设工程项目由大到小，按分部分项划分为各个组成部分： 1.1 建设工程造价概述 1．建设项目 一般是具有一个计划任务书和一个总体设计进行施工，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式的工程。 建设项目按用途可分为生产性项目和非生产性项目。 一个建设项目中，可以有几个单项工程，也可以只有一个单项工程。 1.1 建设工程造价概述 2．单项工程 单项工程又称工程项目，它是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单项工程是具有独立存在意义的一个完整工程，它由若干个单位工程组成。 1.1 建设工程造价概述 3．单位工程 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有独立的设计文件，能单独施工，但建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 单位工程可以分为若干分部工程。 1.1 建设工程造价概述 4．分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，是按建筑工程的主要部位或工种工程及安装工程的种类划分的。 分部工程可以分为若干分项工程。 5．分项工程 分项工程是分部工程的组成部分，是建筑工程的基本构造要素。它是按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分的 1.1 建设工程造价概述 1.1.3工程造价的计价特征 1)单件性计价特征 1.1 建设工程造价概述 2)多次性计价特征 1.1 建设工程造价概述 3)组合性特征 其计算过程和计算顺序是：分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。 1.1 建设工程造价概述 4)方法的多样性特征 1.1 建设工程造价概述 1.1.4工程造价的分类 1．投资估算造价 2．概算造价 3．修正概算造价 4．预算造价 5．合同价 6．结算价 7．实际造价 1.1 建设工程造价概述 1.1.5工程造价相关概念 1.1 建设工程造价概述 1．静态投资与动态投资 静态投资指编制预期造价(估算、概算、预算造价总称)时以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值。 静态投资包括：建筑安装工程费，设备、工器具的购置费，工程建设其它费用和基本预备费。 1.1 建设工程造价概述 1．静态投资与动态投资 动态投资是指为完成一个建设项目预计所需投资的总和。 它除了包括静态投资之外，还包括建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税、涨价预备费、新开征税费，以及汇率变动部分。 1.1 建设工程造价概述 2．建设项目总投资 建设项目总投资是投资主体为获取预期收益，在选定的建设项目上投入所需全部资金的经济行为。 生产性建设项目总投包括固定资产投资和包含铺底流动资金在内的流动资产投资两部分。 而非生产性建设项目总投资只有固定资产投资。 建设项目总造价是指项目投资中的固定资产投资总额。 1.1 建设工程造价概述 3．固定资产投资 固定资产投资是投资主体为了特定的目的，以达到预期收益的资金垫付行为。 固定资产投资包括基本建设投资，更新改造投资，房地产发展投资和其它固定资产投资四部分。 1.1 建设工程造价概述 4．建筑安装工程造价 建筑安装工程造价是建筑安装产品价值的货币表现，亦称为建筑安装产品价格。 它是由建筑工程费用和安装工程