海口观澜湖旅游度假区案例分析.pptx

海口观澜湖旅游度假区案例分析 片区价值观澜湖观邸、观澜湖观墅、观澜湖新城、国际双语学校、旅游小镇等业态销售状况：春节假期，整个观澜湖旅游度假区接待游客量超过20万人，占海口总游客量的两成。观邸、观墅项目基本售罄，目前主推观澜湖新城55-146㎡洋房物业：深圳骏高物业服务有限公司海口分公司总占地面积：21.5平方公里旅游地产开发商：海南观澜湖房地产开发有限公司项目简介项目简介：海口观澜湖旅游度假区是集运动、商务、养生、旅游、会议、文化、美食、购物、居住等为一体的国际休闲旅游度假区 投资商：骏豪地产片区价值提升 海口观澜湖旅游度假区获评国家4A级旅游景区,2015年7月6日举行授牌仪式,与华谊兄弟、冯小刚三方合作打造1500亩的观澜湖华谊冯小刚电影公社，华谊兄弟持股35%，冯小刚工作室持有5%，观澜湖持股60%10个18洞火山岩高尔夫球场特质成熟对片区贡献最大化打造世界五星级酒店，万丽和Hardrock等酒店2007年商业探索，打造24万㎡观澜湖兰桂坊特质成长 养生板块：168个火山岩矿温泉泡池观澜湖世界明星赛等国际赛事特质初现北区：由时尚运动组团和休闲城镇组团组成时尚运动组团:由3个景观优美的高尔夫球场组成休闲城镇组团:由地中海风情社区、中心绿地和商业娱乐中心组成，集“吃、住、游、购、娱”于一体休闲度假区功能分区：根据规划区的自然条件，将规划区分成北区（休闲运动区）、中区（休闲度假区）、南区（休闲养生去）三个功能区海口观澜湖旅游度假区休闲运动区中区：由4个高尔夫球场、会所酒店、企业总部会馆、国际度假社区组成。4个高尔夫球场是时尚、健康、充满自然气息的运动场所，生态园内含有会所和525间豪华客房的酒店、国际一流的SPA温泉疗养区、高级度假别墅等。 休闲养生区南区：利用火山地区原生态植被，在绿色环境中兴建5个国际一流的高尔夫球场，形成不同的景观特色。配套与运动休闲相辅相承的园林式SPA保健养生园、运动培训机构和世界级低密度的养生休闲地产，满足高端和商务休闲人士的保健需求。销售状况:目前在售上东区共545户，全款94折，按揭97折，去化率55%左右，二房因价位高去化一般，一房、三房相对热销。基本信息：占面：106589㎡ 建面：263632㎡总户数：1441户 容积率：1.90绿化率：35%车位：1137个楼栋数：9栋 物业费： 3.80元/㎡?月在售户型：54-114㎡一至三房装修：3000元/㎡精装、毛坯均价：15000元/㎡客户：90%为岛外候鸟族优势：旅游资源丰富+配套高档+规模大+大品牌+低密度、高绿化生活舒适+物业服务好等劣势：价格贵+远离市区，交通、生活都不便+部分户型设计不合理+无居住氛围+岛外客户为主等在售项目——观澜湖新城海口观澜湖旅游度假区 东方汇Hardrock酒店兰桂坊娱乐区观澜湖新城时尚大道绿地五星级酒店商业用地商业用地观澜湖?观邸度假公寓二类居住用地扩大升值空间带动资本投资提高知名度投资参股六大业务板块聚集人气区域开发商业地产开发运营社会影响区域发展资本运作土地升值房地产开发高尔夫球会品牌输送产业联动金融支撑休闲旅游养生旅游丰富业态观澜湖模式：观澜湖开创的“活地”运营模式先造环境再盖房子，不仅提升了土地价值、产品价值，还带动区域经济发展，倍受政府欢迎收租+提成融资拉动效益 加速资产增值回收资金城市化进程新增业务板块核心盈利环节模式借鉴“活地”模式是一个开放、系统、动态的发展过程动能分区案例借鉴开发计划实现价值最大化休闲运动角色定位模式借鉴相互独立密切相关兼顾社会效益与经济效益功能分区文化产业养生、商业休闲度假休闲养生角色定位： 开发商X 投资运营商 √观澜湖·海口不能复制的经典开发计划旅游、房地产通过持续运营土地来提高土地价值体育赛事品牌创造、可持续发展谢谢