购物中心市场商铺租赁合同标准版本（运营期）.doc

合同编号： 【 】项目 商铺租赁合同 甲方： 乙方： 目 录 第一条 商铺位置、用途及面积 2 第二条 租赁期限、装修期及计租日 3 第三条 费用种类、标准及支付 4 第四条 商铺交付 9 第五条 装修 10 第六条 筹备开业 13 第七条 营业管理 13 第八条 推广配合 17 第九条 货物进出管理 17 第十条 商铺返还 18 第十一条 甲方相关权利义务 20 第十二条 乙方相关权利义务 21 第十三条 不可抗力及免责条款 23 第十四条 违约责任 24 第十五条 保险 26 第十六条 保密 26 第十七条 续租条款 27 第十八条 适用法律及争议解决 27 第十九条 商铺相关权利说明 27 第二十条 通知和送达 27 第二十一条 合同生效 28 合同附件 28 甲方： （下称“甲方”） 地址： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 乙方： （下称“乙方”） 地址： 法定代表人： 职务： 电话： 传真： 根据《中华人民共和国合同法》及相关的法律、法规，经甲乙双方友好协商，现就乙方承租甲方位于中华人民共和国【 】市【 】区【 】【 】项目的商铺事宜，达成本合同如下，以兹双方共同遵守： 第一条 商铺位置、用途及面积 1.1商铺位置及用途 乙方承租的【 】项目【 】层【 】号商铺（下称“该商铺” ）（商铺的具体位置及范围见本合同附件一附图中标示的部分）。乙方承租该商铺主要用于【 】品类的经营 ,主要经营品牌为【 】。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自变更商铺用途和增减变更经营品牌。 1.2商铺面积 该商铺租赁面积为【 】平方米，前述租赁面积为按照乙方承租商铺分界线围合范围内的所有面积计算（含玻璃门、店面橱窗及承租场所范围内的柱子及机电设备设施所占的面积）。其分界线为邻近其他商铺或公共空间或外墙的墙壁中心线，无墙壁时按设计图纸的界线为分界线。 双方确认以本合同约定的租赁面积为准计算所有与面积相关的费用。 第二条 租赁期限、装修期及计租日 2.1租赁期限 该商铺租赁期限为【 】个租约年，自双方约定的商铺交付日（即本合同所述的“进场日”）开始计算，至次年当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满。 即租赁期限自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日为止。交付日期如有变更，租赁期限起始日以甲方通知的实际交付日为准。 除本合同中特别指明或根据其文义可以确定是自然年以外，年均指租约年。 2.2装修期 本合同项下商铺租赁期限中包括装修期【 】个月，自租赁期限起始日起开始计算，即装修期为【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。 在期期间，除不需交付租金外，应受本其它所有规定和条件约束。若原因实际租赁不满租赁期和/或违反的条款及规定，有权向索取期内所免去的所有租金 第四年：每月每平方米租金为人民币【 】元； 第五年：每月每平方米租金为人民币【 】元； （2）分成租金：按照乙方每月含税营业额计算，租金标准为： 第一年：月分成租金为乙方月含税营业额的【 】%； 第二年：月分成租金为乙方月含税营业额的【 】%； 第三年：月分成租金为乙方月含税营业额的【 】%; 第四年：月分成租金为乙方月含税营业额的【 】%; 第五年：月分成租金为乙方月含税营业额的【 】%; 该“含税营业额”是指乙方利用商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何费用及税款的全部收入，包括但不限于：A、利用商铺出售各种货物的收入,包含各类折扣商品、内购商品、外卖、定制及各种有价卡劵销售款项；B、利用商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费、咨询费；C、乙方或乙方的任何雇员或任何与乙方相关的人利用商铺从事交易的收入； D、其它与该商铺相关的一切收入或收费。 3.1.2租金支付 （1）预付基本租金 乙方自本合同约定的计租日起开始承担商铺的租金。 乙方应于本合同签订之日起【 3 】日内向甲方支付【首月】的基本租金，如不满一个月的，则按实际天数计算租金，日租金的计算标准为：日租金=月租金/当