老街保护性规划.doc

目录 一、 项目背景 2 1. 项目缘起 2 2. 区位环境 2 3. 城市设计依据 3 4. 项目规划范围（定点、面积、区域） 4 二、 现状分析 4 1. 土地使用现状 4 2. 交通现状 5 3. 建筑风貌与质量 6 4. 户籍研究 6 5. 特色传统民居研究 6 6. 建筑肌理分析 8 7. 水岸驳岸现状 8 8. 资源分析 8 三、规划的性质、总体思路与开发步骤 8 1. 相关案例分析 9 2. 城市设计定位 9 3. 总体思路 9 4. 开发步骤 10 5. 设计重点与目标 10 四、环境协调区控制意向 10 1. 道路规划 11 2. 分区控制（整治范围） 11 3. 开发策略（土地利用） 12 4. 传统风貌区范围 12 五、传统风貌区控制意向 12 1. 传统风貌区地块划分 12 2. 开发时序与开发策略 13 3. 道路与停车 13 4. 景观绿化系统 13 5. 开放空间与步行系统 14 6. 公共设施布点 14 7. 驳岸码头设计 14 8. 管线规划 14 9. 保留建筑整治措施 14 六、分地块控制意向 15 1. 控制原则 15 2. 建筑退道路、河道红线要求 16 3. 开发强度 16 4. 规划容量 16 5. 建筑设计——类型研究 17 江阴市青阳镇南北街保护与更新城市设计 设计说明 项目背景 项目缘起 为提升青阳镇整体的品质，挖掘古镇的特色，受江阴市规划局、江阴市青阳镇政府的委托，南京大学建筑学院承担了青阳镇南北街传统风貌区的保护与更新的城市设计的工作。在历时5个多月的调研与设计过程中，我们对青阳镇南北街传统风貌区进行了详尽的调研与分析，并结合《江阴市青阳镇总体规划（2005～2025）》，对北至迎秀桥、南至三元桥的古运河两侧总计38公顷的南北街古镇风貌区进行整体研究与城市设计。 区位环境 区域环境 青阳镇位于新兴工业港口城市--江阴市南端，北临长江，南接无锡，西连常州、南京，东邻上海，是长江三角洲经济区的几何中心，周边5公里范围内有沪宁高速公路、锡澄高速公路和沿江高速公路三个道口，新长铁路和锡澄运河穿镇而过，交通十分便捷。全镇总面积68平方公里，耕地面积2612公顷。据考证已有5000年的人类活动史、2500年的文明史和1700年的文字记载史。据北宋《江阴全境图》，青阳乡列境内17乡之一，距今有千年历史。太平盛世现舍利，古镇青阳是福地。2003年悟空寺塔基考古出土了泗洲大圣僧伽的舍利子等一批有价值的文物，进一步印证了青阳千年古镇的历史。现存主要遗址有：明清老街、凌统墓、葛家祠堂、圣母教堂、悟空寺塔基、南楼遗址、三元桥、迎秀桥等。 《江阴市青阳镇总体规划（2005～2025）》中认为青阳古镇的风貌主要由三个方面组成：自然环境要素、人文环境要素、人工环境要素。自然环境要素指的是贯穿青阳的漕运航道。人文环境要素指的是现存两处历史文物古迹——迎秀桥（北新桥）、三元桥（南新桥），它们都与江苏学政节署移驻江阴有关，是青阳文明史发展的见证，还具有独特的文化内涵。人工环境要素则指现存的南街、北街、南沿河与北沿河一带，还有古桥、水井、宗教建筑等等。 本次城市设计在上述评定的基础上，进行了进一步深入的调研，基于科学的分析与评价，特别是对南街、北街、南沿河、北沿河一带的传统建筑的风貌质量作了综合分析，确定了传统建筑的保护观念与保护范围。 古镇风貌保护规划的原则 总规提出了“保存与更新相结合的原则”与“综合效益的原则”对古镇风貌进行保护规划，“保存与更新相结合的原则”指的是：保存就是保护具有代表意义的民居、街巷等特色要素，再现传统城镇风貌，保存城镇历史记忆。更新就是从根本上改善道路交通和基础设施，重建良好的居住环境。“综合效益的原则”指的是：规划在对文物古迹进行保护，并恢复部分风貌区的前提下，运用市场经济原则运作城市建设，实现青阳古镇更新的社会、环境、经济和文化效益的统一。 本次城市设计基本遵从这两个原则，对青阳镇南北街传统风貌区进行规划与设计。除了保护经过评定后值得保存的民居、街巷外，对道路交通和基础设施也进行了更新，在更新地段本身的同时，也尝试为周围的城市居民提供良好的服务设施与优质的生活环境。 古镇风貌保护规划 关于风貌保护，总规中提到了“文物古迹保护”、“有特色的建筑或构筑物的保护”以及“历史风貌区的保护”。“文物古迹保护”专指两座被评为“江阴文物保护单位”古桥的保护：迎秀桥（北新桥）与三元桥（南新桥）以及周边20m地区的保护。 “有特色的建筑或构筑物的保护”指对老街的空间格局的保留；对北街与北延河现长410m左右、宽2-3m，两侧多为1-2层民居建筑进行原样修缮、整旧如新、保持现有的空间尺度，以及石板铺砌街道、体现水乡街巷特色；对传统民居进行保