平乐张家镇商业步行街招商方案全解.doc

平乐张家商业步行街（一期）招商方案 平乐张家商业步行街招商方案-方案 （商业广场）商业步行街 ? ? ? **物业? 成就铺王 目? 录第一部分? 商场基本情况一、本项目地段概述??地理位置：??商业氛围：??商场规模：??项目配套设施：? 第二部分 ：周边人口结构调查?一、镇人口?二、老中心人口与商业情况?第三部分 ：商业市场调查?一、中心商业情况?二、其他镇的商业情况调查?第四部分 ：商场经营定位、经营分区及装修标准?一、商场经营定位：?二、首层商业步行街?三、女人世界?四、装修标准??商场公共装修建议：??一楼步行街及内步行街铺位装修：??二楼铺位装修?第五部分?招商策略?一、招商平面分割图(见附图)?二、商业租金调查及商场租金确定??商场租金调查：??中心部分商铺租金调查??商场租金及租赁期：??租金策略??租赁期内实际租金收益：?三、招商目标客户?四、招商相关法律文本?第六部分 整合推广策略?一、商场命名?二、商场推广主题?三、招商推广策略?四、招商画册要点及文案?五、招商、销售推广时间进度安排??一、本项目地段概述?地理位置：项目位于中心旁，线路（项目位置图见后页）?商业氛围： 项目所在的中心路段，形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊，与镇商业中心区相邻，凭借公路及,商圈可辐射、、等集镇，同时可辐射至、、等邻近地区。?商场规模：商业建筑面积：平方米；?层数：层纯商业；一楼层高5.8米，2层为4.8米。一层平方米二层平方米，地下一层设停车场，面积平方米，设备区面积平方米，人防区面积平方米。（设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实）?项目配套设施：全方位现代化商业设施，多部扶梯、货梯、电梯完全满足现代商城购物、休闲的多种需要。停车位： 244个（不详）广场面积：2000平方米现代化休闲广场（不详），应由设计院出效果图。 ? ?一、镇人口?位于东部，下辖张家街、榕津街2个社区居委会；湖洋、朝仙、钓鱼、燕水、泮田、老埠、水山、张家、古龙、榕津、老鸦、香花12个村委会。总面积平方公里，是面积最大的单位。总人口（200年人口普查数字），是、可开发土地资源最丰富的一个。交通条件十分优越，公路、公路纵贯全。?有耕地面积29015亩，其中水田2l597亩，旱地7418亩，榕津河两岸为主要产粮区。2010年，粮食种植面积43767亩，总产量2．10万吨，水果面积7866亩，总产量0．89万吨，生猪出栏3．35万头，家禽出栏23万只。2010年扩种水果3000多亩，主要以橙类水果为主。粮食作物主种水稻，经济作物以马蹄、茨菇、甘蔗为主，各种土特产十分丰富，特别是水山香花山区的特产梅、桃、李等畅销广东、港澳地区。境内贮有大量高品位锰矿、铁矿等矿藏，资源非常丰富。? 2002年，该镇企业营业总收入5．4亿元，工业总产值3．67亿元，上交税金310万元，实现纯利润1500万元，现有企业40多家，其中有二塘工业园区投入1000万元的纸厂，盛达酒厂投资300多万元等。?　　 辖区内建有庙口、仙宫岭等3座中小型水库，常年有效畜水量1000多立方米。生活和生产用水用电均可满足需求。国道323线、平(乐)桥(亭)公路、桂梧高速公路横穿该镇，交通十分便利。现有初级中学2所，小学14所，在职教师270人，在校学生4200多人。? 二、中心人口与商业情况?中心人口状况张家镇中心人口调查——第一商圈（约2公里内）市场人口基数统计（据不完全统计）名称?总户数?人口数派出所管辖区域?村?常住人口?1000?4000?工业区????工业区????????榕津街??? 湖洋村????朝仙村????钓鱼村????燕水村????泮田村????老埠村????水山村????张家村??? 古龙??榕津?老鸦香花??外来人口??3000 同安街居委会? 旺塘村? 仁塘村? 屯塘村? 李家村? 华山村 ?大里村? 同安村? 桃村? 平山村? 沙江村? 妙贝村? 回龙村? 阳安乡，人口26000人， 古端村? 阳安村? 双合村? 石面山村? 陶村? 平口村? 加东村?雷峰村? 久宜村? 善福村 ?青龙乡：人口23000人 桥亭乡：人口20000人 第一、第二商圈人口共125000人。 （以上数据分别由派出所、村委、派出所和单位提供）??人口状况分析张家人口占万，占总人口的三分之强，历来就是的商业消费区域。的商业主要集中于的路，呈典型的小城镇街区型商业布局，这里商铺林立，人气旺盛，商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。一方面，本项目在，周边居民收入丰厚（大部分居民有房产，村办企业有分红，