巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目初步可行性研究.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 2 安徽省巢湖市江涛水产食品有限公司 巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目 初步可行性研究报告 目 录 前 言 1 第一章 项目总论 1 一 项目名称 1 二 项目地点 1 三 建设期限 1 四 项目承办单位 1 五 项目定位 1 六 形象定位 1 七 资金来源 1 八 建设规模 九 主要经济技术指标 1 十 编制依据及范围 第二章 项目建设背景及必要性和可行性分析 1 一、项目建设背景 1 二、项目的必要性 1 三、项目的可行性 1 第三章 拟建地址的建设条件 1 一、项目所在地概况 1 二、项目现状分析 1 第四章 工程建设方案 1 一、指导思想 1 二、设计原则 1 三、规划目标 1 四、规划方案 1 第五章 项目发展分析 1 一、发展条件SWOT分析 1 三、开发思路 1 四、目标市场定位 1 第六章 环境容量及客源市场预测 1 一、环境容量预测 1 二、客源市场预测 1 第七章 生态环境保护措施 第八章 消防与安全保卫措施 一、景区防火 1 二、景区重力灾害防治 1 三、景区治安保卫 1 四、景区医疗救护设施设置 1 第九章 投资估算及资金筹措 1 一、投资估算 1 二、资金筹措 1 第十章 效益分析 1 一、景区盈利模式 1 二、经济效益分析 1 三、社会效益分析 1 四、生态效益分析 1 第十一章 项目风险分析 1 一、主要风险因素的识别 1 二、规避风险的措施 1 第十二章 研究结论与建议 1 PAGE 65 前 言 近几年来巢湖市旅游事业围绕“旅游活市”的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托巢湖地区内的文化底蕴，凸显地方山水特色风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。 本项目注重突出巢湖特色并把地方文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托巢湖湖周边良好的自然环境，丰富的旅游资源，“湖滨观光大道”具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。 我单位有组织有关技术人员就开发巢湖水上运动及湖滨景区旅游项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目的初步可行性研究报告。 在此过程中项目有关行政主管部门及有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。 第一章 项目总论 一 项目名称： 巢湖湖滨水上运动乐园综合旅游开发项目 二 项目地点： 安徽省巢湖市中捍镇湖滨大道西南方向 三 建设期限 ：2012年——2015年 四 承办单位 ：安徽巢湖市江涛水产食品有限公司 五 项目定位 依托巢湖地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。 六 形象定位 “湖滨情天地外，东郊景有无中” 诠释：身临感受浓浓的水域风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之湖滨的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。 七 资金来源 本项目总投资20000万元，其中： 申请政府投资： 2000万元 自筹资金（含融资）： 6000万元 银行贷款： 12000万元。 八 建设规模 九 主要经济技术指标 （一）用地平衡表 表1－1 项目用地平衡表 编号类 别数量（亩）用地比例 （%）1总项目面积12001002建筑用面积504.23水面面积100083.24绿地面积1008.35景区、广场504.3 （二）技术经济指标 表1－2 项目景区主要技术经济指标 编号类 别技术经济指标1项目区总面积(亩)12002总建筑面积（m2）150003水上游乐及运动区面积（亩）10004综合商务中心（亩）505亲水乐园区（亩）506湖滨名品街（亩）507风情一条街（亩）508湖滨游乐园（亩）508建筑密度0.9%9容积率0.0110绿化率82.5%11停车位（个）500九 项目编制依据及范围 （一）、编制依据 1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011） 2、《安徽省国民经济和社会发展第十二