120305郑州市场形势.ppt

优势 项目区位优越，周边生活配套相对完善； 项目具有体量优势，且内部规划有学校、商业等； 户型方面设计赠送面积较多，配有凸窗、大阳台。 不足点 项目北部有铁路、西部为电厂，对项目品质有一定的影响 综合分析--- 引入国际一流物业管理机构戴德梁行当顾问 总结 开发商 郑州市永威置业有限公司 位置 郑东新区通泰路与商鼎路交口西北 规模 占地123亩，总建筑面积44万㎡，分二期发售；共18栋楼；约2600户，一期推出1#、3#、5#、9#、10#、16#，约800户 物业形态 高层住宅、别墅、商业 产品配比 以两房、三房为主，含少量四房 销售情况 目前待售为一期高层住宅，蓄客时间较长 配套设施 内部幼儿园、46中、86中、郑东实验小学、人车分流 项目亮点 周边配套齐全，上升空间大，小区环境好 永威翡翠城 永威 翡翠城 永威翡翠城属于郑东新区CLD板块，周边已入住小区 较多，因而生活配套较为齐全。项目物业形态丰富， 含有高层、别墅与商业，特别是10套别墅产品是目前 郑东市场中绝无仅有的。精致的景观设计，保证了 居住的舒适性。 5 3 2 1 6 10 9 8 7 16 11 15 13 12 17 项目占地123亩，目前待售的为1#、3#、5#、9#、10#楼，以两房、三房为主，预计售价10000元/㎡。其中6#为幼儿园，11#物业形态暂时不定。沿商鼎路为三层底商，小区环境好，实现完全人车分流，物业管理水平高。 永威翡翠城 产品设计： 项目的设计以两房和三房为主，尤其注重主卧舒适度的营造，保证居住的私密性与享受度。 但在客厅的设计上存在一些浪费空间的情况，采光也不是很好。 永威翡翠城在户型设计上也添加了不少因素，诸如凸窗、入户花园等。以提高项目的档次，展现项目形象。 永威翡翠城的户型以两房和三房为主，也涵盖一部分四房，郑东新区的户型普遍追求舒适的最大化 观景阳台 主卧 客厅 A:3室2厅2卫127.82㎡ B：4室2厅2卫200.10㎡ 永威翡翠城 优势 地理位置优越； 项目力图打造成为东区标杆豪宅，园林景观较为精细； 户型设计方正、合理，面积较大，此类产品东区较为稀缺 不足点 项目单体面积大、售价高，去化面临一定压力 综合分析--- 总结 绿地之窗 绿地之窗——临近地铁口的写字楼项目，凭借品牌优势及区位优势，以绝佳的增值潜力在2011年销售23.82亿元，位居郑州市楼盘销售首位。 距郑州高铁站50米 郑州高铁站广场上的商务综合体 推广诉求语— 高铁近 则世界近 献给高铁经济的首批受益者 项目凭借极高的性价比和增值潜力，受到市场广泛关注。对于成交量持续低迷的郑州楼市、市场的萎缩、投资客的不断的观望、一二线城市全面的楼市寒冬来说，这无疑是给郑州高铁物业点燃了一把熊熊火焰，燃起了投资客的信心。 绿地之窗——项目分四个地块开发，集写字楼、商业、酒店于一体的大型高端商务综合体项目 A B D4地块 D3地块 D1地块 D2地块 N 项目位置 东风东路与七里河南路交汇处 发展商 河南绿地广场置业发展有限公司 物业管理 上海圣维仕物业管理 物业费 9.8元/月/㎡ 总建筑面积 480000㎡ 写字楼/商业面积 460000㎡/20000㎡ 标准层面积 2000㎡ 标准层高 商业5米，写字楼3.9米 物业总高度/层 150米/36层、100米/24层、60米/15层 户型面积 91-260㎡ 外立面 玻璃幕墙 大堂层高 10米 精装标准 精装标准2000元/㎡，含网络地板和打卡设备等；套内地板、顶部天花、墙体进行精装修，设置中空OA地板，办公线路铺装于地板之下 商务及生活配套 商务中心、银行、商场超市 销售情况 一期开盘时间：2010-08-21，交房时间：2012-09-30； 二期开盘时间：2011-04-23 入住时间：2013年；现二期绿地之窗已售罄，绿地中央广场正在咨询当中； D1地块 D2地块 D3地块 D4地块 酒店、商业、两栋酒店式公寓 一栋SOHO A、B两栋甲级写字楼 一栋甲级写字楼、商业 未售 11层，1-5层为商业，标准层高3.4米 A、B塔：36层，10户/层，共705套，14部电梯；1900㎡/层，中央空调，空中花园、精装修，5A智能配置 24层，12间/层，共276套，8部电梯 三期：11月6日开盘销售 二期A塔：2011年4月份开盘； 二期B塔：2011年6月份开盘； 一期：2010年8月份开盘 基本售罄，当日成交价格14000元/㎡ 目前仅余30-36层未售，销售方式为整层销售 现已全部售罄 项目概况 产品推售及推广解读——项目从2010年下半年首期写字楼亮相，经过两个月的客户积蓄时间，以11000元/㎡的价格取得热销；历经8个月再次重磅推出二期A塔，先后于6月份推出B塔，其中B塔在认筹至开盘仅有一个