北京房地产别墅市场成交分析.doc

2010年第3季度北京房地产别墅市场成交分析 一、北京别墅市场成交走势 2010年第三季度（7.1-9.30，下同），北京别墅市场由新政后的第二季度的冷清中苏醒，成交逐渐走高，7月份日均成交4.3套，8月份上升到日均成交9.4套，再到9月份日均成交冲高至11.4套。同时，第三季度的成交均价与第二季度几乎持平，为25912元/㎡，环比仅上涨了28元/㎡。新增供应方面，由于新政后的成交冷清，开发商大都放慢了推盘的速度，第三季度北京别墅市场新增供应457套，环比下降28.03%，供销比为1:1.67，呈现明显供不应求的态势；总面积为123671.98㎡，环比下降34.92%。 1、后新政时代，别墅成交跌宕起伏，“中大户型”别墅成交稳健 数据显示，第三季度北京别墅成交套数一直波动较大，截止8月第二周，第三季度的前六个星期的成交套数都在60套以下，8月第三周开始，成交套数虽然然大起大伏，但较前几周相比仍然有明显的上升，尤其是8月第三周和9月第五周，北京别墅市场成交套数均突破100套。另外，从“三季度北京别墅成交量走势图”中，可以看出，除了8月第二周和9月第二周，成交面积的数据点在成交套数数据点的下方，说明这两周成交的别墅以“小户型”别墅为主，同理也可以看出，第三季度成交主要以“中大户型”别墅为主。 2、7、8月成交总金额不足三季度五成，9月第五周成交近14亿 第三季度北京别墅成交金额波动明显，9月第五周成交金额最高，达到了13.93亿元，7月第四周成交金额最低，仅1.48亿元。另外，第三季度的成交金额为73.22亿元，而7、8月份成交总额为34.70亿元，占三季度总成交的47.38%，9月份总成交额为38.53亿元。 3、第三季度北京别墅成交均价总体持平，25912元/㎡ 数据显示，第三季度北京别墅市场成交均价虽然有起有伏，但是总体仍与第二季度几乎持平。从7月-9月，仅7月第四周跌至17596元/㎡，其余时间均在20000元/㎡上方运行。尤其是在9月第五周，成交均价更大幅攀升至31282元/㎡，在第三季度的最后一周达到了2010年以来的顶点。 二、总体情况：第三季度总体成交762套，金额环比涨11.06% 2010年第三季度北京别墅市场成交回暖，在7月-9月画出了一条上扬的曲线，第三季度北京别墅市场累计成交762套，较第二季度增加了28套，环比上涨3.81%；成交面积28.2万平方米，环比上涨10.94%；销售总金额达到了73.08亿元，较第二季度增加了7.28亿元，环比上涨11.06%；成交均价为25912元/㎡，仅比第二季度增加了28元/㎡。 第三季度成交的项目有63个，占总监控项目的64.29%。另外，在成交的项目中，中高端别墅成交531套，占总成交的69.69%，是第三季度北京别墅的成交主力，千万级别墅占15.22%。 数据显示，中央别墅区的丽宫别墅凭借9月份的卓越表现，最后以累计销售17套，18555.55㎡，8.99亿元的佳绩，荣膺第三季度北京别墅成交金额榜榜首，其成交均价为48463元/㎡。亚军和季军分属亚奥京北别墅区的保利垄上和西山别墅区的颐和原著，成交金额分别是8.95亿元和6.98亿元。三季度北京别墅成交TOP10如下： 第3季度北京别墅销售金额排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交金额（万元） 1 中央别墅区 丽宫 89926 2 亚奥京北别墅区 保利垄上 89535 3 西山别墅区 颐和原著 69832 4 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 39033 5 中央别墅区 万通天竺新新家园 33716 6 中央别墅区 财富公馆 29220 7 城南阳光别墅区 绿地·香颂 28830 8 西山别墅区 金隅长安山麓 27652 9 亚奥京北别墅区 亚运新新家园 23347 10 潮白河别墅区 龙湖香醍溪岸 23254 数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网 第3季度北京别墅销售面积排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交面积（㎡） 1 亚奥京北别墅区 保利垄上 44723.46 2 怀密别墅区 君山高尔夫别墅 22498.25 3 中央别墅区 丽宫 18555.55 4 中央别墅区 万通天竺新新家园 16381.45 5 潮白河别墅区 蓝岸丽舍 14996.93 6 潮白河别墅区 龙湖香醍溪岸 12422.25 7 中央别墅区 财富公馆 12165.08 8 城南阳光别墅区 绿地·香颂 10785.74 9 西山别墅区 颐和原著 10469.11 10 潮白河别墅区 富力湾 8702.8 数据来源：搜房网数据监控中心、北京房产交易网 第3季度北京别墅销售套数排行榜 排名 所属别墅区 项目 成交套数（套） 1 亚奥京北别墅区 保利垄上 145 2 怀密别墅