武汉万福路项目分析报告.ppt

;【目 录】;第一部分 宏观政策解读;最重要房产信息：2013年房产新政——国五条 为房地产继续调控奠定基础，并再次明确了国务院对房地产的基调——稳定房地产市场;;政策落脚点——打压投机性购房，支持 首套置业需求;;;;;;1、内环楼盘：提炼核心价值点，圈层营销，保证利润点。 2、二环楼盘：强化区位优势，采取建立价格成本警戒线，重点价格打击对手楼盘，保证快速出货。 3、城市近郊：快速走量为原则，通过营销促销等手段快速出货。;第二部分 武汉市场简析;;【市场简析】;武汉主城区商品住宅成交价及销售情况;武汉主城区4月份楼盘销售情况; 本章小结;第三部分 项目区位分析;【区位分析】——宏观区位;;;结论： 1、项目所在地邻武昌火车站，及白沙洲大道为各种运输车辆进城的干道，由于武汉三环内大货车限行，在今后的交通运输中，白沙洲区域将成为物流的集中中转地之一。 2、版块的结构反映，项目处于武汉城市规划滨江经济带版块的边缘，快速链接武昌汉口汉阳，属于武汉城市未来发展中心区域。;;结论： 1、从图可以看出项目处于白沙洲大道西面地块，属于白沙洲版块。 2、项目坐在地块属于旧城区，物业特征为多数是老旧住宅，配套不完善，周围交通出行较为不便，是政府扩大城区面积进行改造的老城区之一，未来势必对版块内的交通以及配套进行增加改善周边居民的居住环境，该地块具有未来发展空间大、地块升值明显的相对优势。 3、该地块定位为未来生态居住区，衔接白沙洲物流经济版块与武昌火车站经济版块，为鹦鹉洲大桥建成后的经济缓冲发展地带。 4、地块直接链接武昌火车站交通经济核心带，南面衔接武昌南站的物流运输枢纽地块。鹦鹉洲大桥连通后将纳入规划中的白沙洲滨江景观生态经济版块，再加上规划中的杨泗港过江通道将连接汉阳汉新大道和武昌八坦路，以及二环线武昌段的动工，未来本项目周边将形成四通八达的交通网络，快速到达武汉三镇。 5、未来的城市高速通道——四环，武咸城际铁路，轨道交通5号线，也都将经过白沙洲区域。;;周边配套分析;结论： 1、项目周边配套整体齐备，但普遍缺乏质量性。 2、部分配套只能算共享资源并非项目绝对拥有的配套资源。 3、部分配套与项目的相对距离比较远，造成项目推广难点。 4、在后期缩短客户对配套的心里落差以及地理距离是推广重点。;现状：老旧住宅、出行不便、配套缺乏、无商业氛围、环境较差 规划：鹦鹉洲大桥、杨泗港过江通道、二环线武昌段、四环、武咸城际铁路、轨道交通5号线 发展：未来生态居住区、白沙洲滨江景观生态经济版块、经济缓冲发展地带;第四部分 项目要素分析;【地形地貌分析】;【日照、风向分析】;【出行交通分析】;【交通微循环分析】;;【噪音分析】;【项目经济指标】;【项目要素分析】;第五部分 竞争项目分析;【竞争项目分析】;【竞争项目分析】;【竞争项目分析】;【竞争项目分析】;【竞争项目分析】;【竞争项目分析】;【竞争项目分析】;【竞争项目分析】;;【竞争项目分析】;第六部分 项目综合评价;【项目综合评价】;市场机会： 稀缺——区域内竞争对手较少，可以做足差异化文章。 客源——区域内拆迁和首改的刚需较多，客源充足。 前景——鹦鹉洲大桥即将通车以及规划道路的实施，将对项目产生重大利好。 区域——未来发展一片看好，区域价值有较大提升空间。;劣势防御： 1、规模较小——借助外景及周边配套资源。（借力） 2、现状较差——反差越大说明空间越大。（展望） 3、规划政策——通过报纸、网络、文件等收集一切利好政策，提升信心。（佐证） 4、配套缺乏——通过自身规划，打造能满足本社区乃至周边居民的生活配套。（营造）;第七部分 项目定位分析;主力客户群;【产品定位】;【案名建议】;第八部分 商业部分建议;【商业建议】;【商业建议】;【商业建议】;【商业建议】;第九部分 营销推广建议;【推售策略】;【推广策略】;;渠道组合建议：;【活动形式建议】;【活动形式建议】;【活动形式建议】;更多细节期待与贵方深入沟通，谢谢！