长辛店拆迁细则.doc

长辛店镇住宅房屋拆迁补偿安置指导意见 第一章 总则 第一条 为加快长辛店镇建设，推动农村城市化进程，改善村民生活和居住环境，实现我镇规划，制定本指导意见。 第二条 本指导意见适用于长辛店镇行政区域范围内有正式审批手续的住宅和拥有实施建房审批手续之前所建旧宅和城镇居民住宅。 第三条 拆迁安置补偿根据回迁楼建设进度分期启动并发布拆迁公告，前后政策保持一致。因土地分期开发，涉及地价、补偿的诧异或因国家政策、法规调整，补偿标准可按照相关规定执行。 第四条 各村民委员会应参照长辛店镇人民政府制定的《长辛店镇住宅房屋拆迁补偿安置指导意见》，制定本村《住宅房屋拆迁补偿安置办法》，经村民代表大会通过，报镇政府审定后实施。 第二章 拆迁安置领导小组和拆迁安置办公室的职责 第五条 成立以村党总支书记为组长的拆迁安置领导小组。下设拆迁安置办公室，其成员由拆迁领导小组任免。 第六条 拆迁领导小组依据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令（2003）124号）、《北京市房屋重置成新价评估技术标准》（京国土房管拆（2003）808号）、《丰台区关于<北京市集体土地房屋拆迁管理办法>的实施意见》（丰政发【2009】 54 号）等文件规定并参照长辛店镇人民政府制定的《长辛店镇住宅房屋拆迁补偿安置指导意见》和村民代表大会通过的本村《住宅房屋拆迁补偿安置办法》，组织领导拆迁安置补偿的落实。 第七条 拆迁领导小组职责： 1、 领导、监督拆迁安置办公室开展工作； 2、 签署土地开发和城市建设拆迁安置及购房有关的文件； 3、 核实并确认安置工作相关数据资料，并进行决策； 4、 办理总支、村委会及村民代表大会决议交办的拆迁安置相关事务； 5、 负责对本村的住宅房屋拆迁补偿办法进行解释。 第八条 拆迁安置办公室的职责： 1、 统计核实拆迁安置工作相关数据资料； 2、 负责拆迁安置补偿等款项的发放； 3、 负责被拆迁人员优惠购买安置房工作的实施； 4、 协调拆迁安置工作与被拆迁人的意见，解答相关的问题； 5、 负责拆迁安置其它具体工作。 第九条 拆迁领导小组、拆迁安置办公室应遵循公开、公平原则，不徇私舞弊、谋求私利，严格依照本办法开展工作。 2楼 第三章 被拆迁安置人口和户的确认 第十条 被拆迁安置人口户籍日期的确认，以村民代表大会决议确定的日期为准。 第十一条 下列各类人员认定为拆迁安置人口： 1、 户籍在拆迁范围内的农民； 2、 拆迁范围内有正式住房并常住的居民（以户籍为准）； 3、 原户口在拆迁范围内的大中专院校在校学生、现役军人、刑期未满和劳教未解除的人员； 4、 以办理结婚登记但户口未迁入的人口； 5、 符合北京市户籍管理政策的自然增长的人口； 6、 属于独生子女家庭，其父母其中一方为拆迁范围内的农民或居民，独生子女户口不在拆迁范围内的，可将独生子女本人计入被拆迁安置人口。 第十二条 投亲及户口挂靠在拆迁范围内的，不计入被拆迁安置人口。 第十三条 户的确认以**机关发放的户口簿为准，但以下情况除外： 1、 夫妻双方各持一个户口簿、认定唯一户。但夫妻一方其中户有年满18周岁（__年__月__日前出生）子女的，可认定为独立户； 2、 不满18周岁（__年__月__日前出生）未成年人员持有一个户口簿的不予认定。 第四章 宅基地面积和正是房屋面积认定 第十四条 根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》（北京市人民政府令1989年第39号）第六条规定的村民建房用地标准，1982年以前经合法批准但超标的宅基地（267平方米，0.4亩），超过标准部分区位补偿价按50％予以补偿，超出部分的房屋给予房屋重置成新均价补偿；1982年以后经合法批准但超标的宅基地（200平方米，0.3亩），超过控制标准部分区位补偿价30％予以补偿，超出部分的房屋给予房屋重置成新均价补偿；不足0.3亩的合法宅基地区位补偿按0.3亩认定。 第十五条 农民宅基地范围内的房屋，具备区、乡（镇）人民政府（包括原人民公社）的批建文件或经规划部门批准的，经拆迁安置办公室核实认定后，可认定位正式房屋。 第十六条 在拆迁范围内不符合宅基地审批条件的被拆迁人，不享受宅基地区位补偿价。 第十七条 本村农业户口，同一宅院，同家庭成员有两个以上子女