11项目毛坯房交楼标准施工做法.doc

毛坯房交楼标准 批准： 审核： 拟稿： 主责部门 城市公司工程管理部 相关部门 区域总部工程管理部 执行日期 备 注 户内土建工程 地面 客厅、卧室无地热地面 20mm厚1：3水泥砂浆找平层拉毛； 素水泥浆结合层一道； 钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）。 客厅、卧室有地热地面 40mm厚C15细石混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30mm厚； 铺φ3间距200mm双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢； 20mm厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥20㎏/m3）水泥浆一道（内掺建筑胶）； 钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）。 厨房地面 最薄处20mm厚1：3水泥砂浆找坡层抹平； 素水泥浆结合层一道； 钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）； 结构要求：结构降板20-30mm。 卫生间无地热地面（降板处理） 水泥基防水涂膜两道； 20mm厚1：2.5水泥砂浆找平，面层压光； 满填陶粒混凝土； 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层； 2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜，垂直面抹至楼面完成面以上200mm处,淋浴间、浴缸处垂直面抹至楼面完成面以上700mm处，门口处外涂宽300mm,分二次涂成； 钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）； 结构要求：结构降板按图纸。 卫生间有地热地面（降板处理） 水泥基防水涂膜两道； 40mm厚C15细石混凝土，随打随抹平，散热管上皮最薄处≥30mm厚； 铺φ3间距200mm双向钢丝网片，用专用塑料卡具与散热管绑牢； 20mm厚聚苯乙烯泡沫板（表观密度≥20㎏/m3） 2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜,淋浴处沿墙上翻1800mm(自卧室结构板面算起)，其余900mm(由项目部现场确定)； 钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）； 结构要求：结构降板按图纸。 卫生间无地热地面（非降板处理） 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层拉毛； 2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜,淋浴处沿墙上翻1800mm(自卧室结构板面算起)，其余900mm(由项目部现场确定)； 钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）； 结构要求：结构降板30-50mm。 墙面 客厅、卧室墙面 腻子两道磨光（建议）； 8mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光； 12mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛（混凝土基层刷水泥浆结合层一道）； 墙体，不同材料交界处加钉钢板网。 厨房墙面 12mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛（混凝土基层刷水泥浆结合层一道）； 墙体，不同材料交界处加钉钢板网。 卫生间墙面 2mm厚非焦油聚氨脂防水涂膜(由项目部现场确定)； 15mm厚1：3水泥砂浆底层抹平（混凝土基层刷水泥浆结合层一道）； 墙体，不同材料交界处加钉钢板网。 天棚面 客厅、卧室天棚面（混凝土基底一次成型） 腻子两道磨光； 钢筋混凝土楼板（表面处理）。 客厅、卧室天棚面（混凝土基底非一次成型） 腻子两道磨光； 5mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光； 7mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛； 素水泥浆结合层一道； 钢筋混凝土楼板。 厨房天棚面 素水泥浆结合层一道； 钢筋混凝土楼板。 卫生间天棚面 素水泥浆结合层一道； 钢筋混凝土楼板。 阳台土建工程 地面 阳台地面 1：3水泥砂浆拉毛，向地漏2%找坡，最薄处20mm； 素水泥浆结合层一道； 钢筋混凝土楼板（做裂缝处理）； 结构要求：结构降板50mm。 入户花园地面 1：3水泥砂浆拉毛，向地漏1%找坡，最薄处20mm； 2mm厚防水涂膜，垂直面抹至楼面完成面以上200mm处； 钢筋混凝土楼板，随打随抹光（做裂缝处理）； 结构要求：结构降板按图纸。 墙面 阳台墙面 同外墙做法。 入户花园墙面 同外墙做法。 天棚面 阳台、入户花园天棚面（混凝土基底一次成型） 外墙涂料两道； 腻子两道磨光（防潮）； 钢筋混凝土楼板（表面处理）。 阳台、入户花园天棚面（混凝土基底非一次成型） 乳胶漆罩面二道； 腻子二道磨光（防潮）； 5mm厚1：2.5水泥砂浆罩面压光； 7mm厚1：3水泥砂浆打底扫毛； 素水泥浆结合层一道； 钢筋混凝土楼板。 门窗工程 门 入户门 安装防火防盗门。 户内门 户内门及门框不安装。 窗 铝合金窗、塑钢窗 结构留窗洞口，专业分包单位安装。 水、暖、空调工程 给排水 管道 室内走水管部位必须在地面、墙面用红色油漆线（线宽10mm）标识出水管走向及范围。 水龙头 只安装一个水龙头以检查管道是否通常，其它部位水管全部堵头封堵。 排水口 排水口全部堵头封堵，地漏安装到位。 卫生洁具 根据各地区要求及各地区公司需要选择性安装，建议不安装。 供暖 按各地区公司自己做法。 空调 合理预测预留安装空调位置； 按照合理预测预留安装空调位置，合理预留空调管线穿墙圆洞，包括位