御河硅谷D1D2E5项目公共区域室内策划报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 07 概念意向 方案一 03 概念意向 方案二 主题：商务、简约、现代 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 07 概念意向 方案二 03 06 材料建议 暖色调 03 06 材料建议 冷色调 * 御河硅谷D1/D2/E5 公共区域室内策划报告 27 01 项目区位 27 01 项目区位 03 02 整体定位 打造“生产、生活、生态”三生联动的新型商务园区 E5： 报告厅 建筑面积：10777.32㎡ 建筑面积：9882.7㎡ 建筑面积：3163.84㎡ 03 03 D1功能区划 ? ? 编号 区域 面积 1 公区 1717㎡ 2 办公 6498㎡ 3 售楼处已用空间 1740㎡ 4 总计 9955㎡ 03 03 D2功能区划 ? ? 编号 区域 面积 1 公区 1952㎡ 2 办公 6010㎡ 3 商业 835㎡ 4 总计 8797㎡ 03 03 E5功能区划 1F 2-4F 编号 区域 面积 1 公区 1284㎡ 2 办公 1879㎡ 3 总计 3163㎡ 03 04 租金水平 项目名称 复地万科活力城（办公） 项目地址 上海市浦东新区沪南路2419弄 项目面积 60000平方米 园区业态 5A甲级办公 租金 2.5-3.8元/平米/天 交付标准 公共部位精装，室内毛坯交付配备空调 出租率 95% 御河企业公馆 万科复地活力城 周边项目调研（复地万科活力城） 主楼 大堂 公共区域 公共区域 周边项目调研（BHC中环中心） 御河企业公馆 BHC中环中心 项目名称 BHC中环中心 项目地址 上海市浦东新区沪南路2218号 项目面积 10.6万平方米 园区业态 5A甲级办公 租金 3.0-4.0元/平米/天 交付标准 公共部位精装，室内毛坯交付配备空调 出租率 10% 主楼 大堂 公共区域 公共区域 中天科技商务园 御河企业公馆 周边项目公共区域（中天科技商务园） 项目名称 中天科技商务园 项目地址 上海市浦东新区康桥路787号 项目面积 占地130亩，10万平米 园区业态 科技园区 租金 1.8-2.0元/平米/天 交付标准 公共区域精装，室内毛坯交付 出租率 50% 正门 主楼 大厅 公共区域 御河企业公馆 金仕达商务中心 项目名称 金仕达商务中心 项目地址 上海市浦东新区沪南路2500号 项目面积 8000平方米 园区业态 办公 租金 2.0-2.5元/平米/天 交付标准 公共区域简装，室内毛坯交付 出租率 30% 主楼 主楼 公共区域 室内 周边项目公共区域（金仕达商务中心） 对标案例1：徐汇万科中心一期公共区 装修标准：大堂约2700元/m2，标准层公共约1500元/m2 主要材料配置：大堂地面、背景墙为石材，标准层电梯厅墙地面为地砖，走道地面为地毯。 对标案例2：七宝国际二期标办公共区 装修标准：约2000元/m2 主要材料配置：大堂地面、背景墙及电梯厅为大理石，走道地面为地毯。 对标案例3：徐汇中城绿谷艺术中心 装修标准：约2800元/m2 主要材料配置：大堂地面及电梯厅为花岗石，走道地面为软性地板、墙面为穿孔铝板。 御河硅谷D1/D2/E5室内设计费及精装修标准估算 一． 集艾设计为御河硅谷D1/D2/E5拟定设计单位，本次服务内容包括室内设计从概念方案到施工图、二次机电设计（包含暖通、消防、给排水、强弱电）、声学设计、灯光设计、舞台AV音视频系统设计、标识设计、软装方案设计，本项目室内设计面积为4245㎡，经约谈最终报价为220万，即518元/㎡，低于御河硅谷D1企业服务中心700元/㎡；七宝国际24#楼办公样板间550元/㎡