风景洋房新建项目可行性研究报告.pdf

风景洋房新建项目可行性研究报告 风景洋房新建项目可行性 研究报告 风景洋房新建项目可行性研究报告 目录 第一章 总 论 5 一、项目名称及建设单位 5 二、项目概况 5 三、可行性研究报告的编制依据 5 四、主要技术经济指标 6 五、结论 7 第二章 项目市场研究 8 一、某县概述 8 二、某房地产市场分析 8 三、某县房地产市场分析 9 四、某县房地产市场总结 11 第三章 地块分析 13 一、土地现状及区域环 13 二、地块SWOT分析 14 第四章 项目定位体系 17 一、整体定位 17 二、核心形象 17 三、客某定位 17 四、产品定位 18 第五章 项目开发建设及实施计划 20 一、建设方式 20 二、项目开发实施进度20 风景洋房新建项目可行性研究报告 第六章 项目投资估算及销售收入 21 一、项目投资估算21 二、静态销售收入及成本利润率计算 24 三、销售计划与销售收入26 第七章 项目经济效益评价 27 一、盈利能力分析27 二、资金来源与运用分析29 第八章 项目的不确定性分析 32 一、盈亏平衡分析32 二、敏感性分析 34 第九章 社会效益及环境效益评价 37 一、项目社会效益评价37 二、环境效益评价38 第十章 可行性结论与建议 39 一、结论 39 二、建议 39 附件一：项目总体规划图 40 附件二：项目开发进度计划表 41 附件三：投资估算表 42 附件四：销售计划及收入表 43 附件五：全投资现金流量表 44 附件六：资金来源与运作表 45 附件七：自有资金现金流量表 46 附件八：损益表 47 风景洋房新建项目可行性研究报告 风景洋房新建项目可行性研究报告 第一章 总 论 一、项目名称及建设单位 项目名称： 某风景洋房项目 项目地址： **** 项目开发单位：*置业有限责任公司 二、项目概况 某风景洋房项目位于某县城东某，属于城市新区，未来发展潜力巨大，项目以“某县首席洋房社区，国际标准人居典范”的标准打造某县首 席名流高尚社区。 项目占地约73.686 亩，容积率2.2，包括电梯砖混多层住宅、高层住宅、写字楼和沿街底商。总建筑面积11 万㎡，主力某型在125 ㎡左右 舒适三室，项目设置有一入口商业街，并在社区入口建一钟塔，形成高尚小区的第一道亮丽名片。社区景观设计和水景设置相结合，环境高尚优 雅，整个社区住宅总某数约770 某，鼎力打造2007 年某县首席高尚住宅项目之杰作。 三、可行性研究报告的编制依据 1．《某市国民经济和社会发展第十个五年计划汇编》 2．《某市城市总体规划》