河北上大房地产公司立项报告样本.doc

申报单位及项目概况

1-1项目申报单位概况

该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司，是专业从事房地产开发与销售公司，实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全。

河北上大房地产开发有限公司成立于7月，注册资金1000万元，开发资质暂定，法定代表人,栾东海。公司地址为清河县太行中路东侧，公司类型为有限责任公司。重要经营房地产开发经营。

公司成立起就严格按照房地产公司制度规定，从项目运作、工程管理、财务管理等各方面严抓严管；公司办公所有实现自动化，对会计业务所有进行电算化微机解决，工作效率高，精确性高。

公司发扬“以质量求生存，以信誉求发展”方针，坚持“以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”经营宗旨，恪守“系统思考，团队学习，协作高效，务实创新”经营理念。

公司实行董事会领导下总经理负责制，机构设立有：总经办、财务科、工程科、综合科等。

1-2项目概况：

清河县上大公寓住宅社区项目位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽车城以东。

该项目规划总占地37962平方米（合57亩），地界方正，地形平整。依照前期规划，用地划分为南北两区，其中，南区建设为横跨东西六层集中住宅社区，占地面积为37962平方米(合57亩)；北区中央设计为社区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅社区，占地面积为37962平方米(合

清河县上大公寓住宅社区项目总建筑面积为98217平方米，住宅区建筑面积为93217平方米，车库及其他5000平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米

1-2-1建设规模

规模仿定根据：依照清河县都市建设规划和都市基本设施保障能力，以地区面积拟定建设规模。

1-2-2项目用地规模：项目规划总占地37962平方米（合57亩）。详见居住区用地平衡表1-1。

项目用地平衡表表1－1

序号

用地构成

单位

面积

所占比例

备注

1

居住用地

平方米

18301

95

48%

2

道路及硬化用地

平方米

8272．4

22%

3

绿化用地

平方米

11388.6

20%

合计

平方米

37962

100%

1-2-3项目建设规模：该项目工程总建筑面积为98217平方米，详见项目建设规模指标一览表1-2。

综合技术经济指标一览表表1－2

序号

项目

计量单位

数值

备注

1

规划总用地

Hm2

3.7962

1-1

南区及北区总用地

Hm2

3.7962

1-1-1

构建筑物用地

Hm2

1.9920

1-1-2

道路及硬化用地

Hm2

0.4511

1-1-3

绿化用地

Hm2

1.1389

2

总建筑面积

万㎡

9.8217

2-1

住宅区建筑面积

万㎡

9.3217

总建筑面积19920

万㎡

2-2

物业建筑面积

万㎡

0.0191

2-3

会所建筑面积

万㎡

0.0382

2-4

户数

户

2-5

入住人口

人

624

3

容积率

1997

4

住宅建筑密度

31.2

5

绿地率

%

30

1-2-4建设方案

1-2-4-1设计根据

（1）民用建筑设计通则（GB50352-）

（2）都市居住区规划设计规范（GB50180-93[]）

（3）商店建筑设计规范（JGJ48-88）

（4）建筑设计防火规范（GB50016-）

（5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95[]）

（6）邢台市都市规划管理技术规定

（7）国家和地方其她关于规定

1-2-4-2拟定建设方案原则目

1-2-4-2-1严格按照国家、省、清河县政府及关于部门关于商品房建设关于法律、法规、政策，结合本项目特点，严格按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格、特点，搞好建成后物业管理，充分运用市政公用设施，保证住户安全放心，强化人居环境建设，突出以人为本设计理念。

1-2-4-2-2健全工程建设管理体系，保证建设质量和建设环境，为清河民众提供一种高质量、高水平、高原则居住环境。

1-2-4-2-3严格执行国家关于工程建设规范、原则和规定，即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。

1-2-4-2-4着眼全局，协调合理，竭力减少各建筑物之间互相影响，努力提高项目建设社会效益、环保效益、生态效益，严格执行消防、环保、设计“三同步”，达到各部门建设规定。

1-2-4-2-5经济合用、设计新颖原则，坚持以经济实用为主，力求设计新颖、别致，超前性和实用性相结合，体现当代建筑风格和时代气息，最大限度地合理运用建筑面积，在平面布置上，集约用地，提高土地运用率，充分结识土地经济价值，营造一流居住环境；充分结识土地历史文化价值，体现清河地区文化特色，延续清河古城千年文脉；