变更房屋租赁合同(精选)【详尽复合多场合】.docx

变更房屋租赁合同(精选)【详尽复合多场合】

变更房屋租赁合同(精选)【详尽复合多场合】

变更房屋租赁合同(精选)【详尽复合多场合】

变更房屋租赁合同(精选)【详尽复合多场合】

合同编号：_______

甲方（出租方）：_______

乙方（承租方）：_______

根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.2租赁房屋的产权证明文件编号：_______

1.3租赁房屋的建筑面积：_______平方米

1.4租赁房屋的设施设备情况：_______

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订书面租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租赁房屋的租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。

3.2乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方应支付逾期租金的_______%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除的，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认租赁房屋及附属设施设备无损坏、无欠费等情况下，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维护

5.1乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，不得损坏、改动房屋结构，不得擅自转租、转借、转让或与他人合用租赁房屋。

5.2乙方在使用租赁房屋过程中，因使用不当导致房屋或附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿损失。

5.3甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的安全、环保、卫生等标准，甲方应在租赁期内对租赁房屋及其附属设施设备进行定期检查和维护。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

6.2未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁房屋进行装修、改造或增设他物。如乙方擅自进行装修、改造或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

七、违约责任

7.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用租赁房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

7.2乙方违反本合同的约定，导致甲方无法正常出租租赁房屋的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。

8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______

乙方（签字/盖章）：_______

签订日期：_______年_______月_______日

一、五种特殊的应用场合及注意事项

1.更换租客

应用场合：原租客因工作、家庭等原因需提前解除租赁合同，甲方同意更换租客。

注意事项：修改合同中的乙方信息，包括姓名、联系方式等。同时，新租客需重新支付押金及租金。

2.房屋装修

应用场合：甲方同意乙方对租赁房屋进行装修。

注意事项：在合同中明确装修范围、费用承担及装修后的维护责任。同时，约定装修期间的租金减免或补偿措施。

3.租赁房屋附属设施设备更换

应用场合：租赁房屋内的空调、热水器等附属设施设备损坏，需更换新设备。

注意事项：明确设备更换的费用承担方，以及新设备的品牌、型号、保修期限等。

4.租赁期限延长

应用场合：租赁期满，乙方希望继续租赁房屋。

注意事项：在合同中明确延长租赁期限的具体时间，以及相应的租金调整。

5.租赁房屋转让

应用场合：甲方将租赁房屋出售给第三方，乙方需与新房东重新签订租赁合同。

注意事项：在合同中明确房屋转让的时间、新房东信息以及租赁合同转让的相关事宜。

二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法

1.问题：乙方逾期支付租金

解决办法：甲方在合同中明确逾期支付租金的滞纳金比例，并在乙方逾期支付时及时提醒，督促乙方按时支付租金。

2.问题：租赁房屋及附属设施设备损坏

解决办法：甲方定期对租赁房屋进行检查，发现问题及时通知乙方。同时，乙方在使用过程中应爱惜房屋及设施设备，避免损坏。

3.问题：租赁期满