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高级建筑与房地产

1.【2023真题•案例】工程总成包项目的政府办公大楼，甲设计单位牵头、乙施工单位、丙机电

安装单位联合投标。发生了以下事件：

事件1：甲设计单位代替乙和丙与建设单位签订合同；后甲乙丙三方协商签订补充协议，将部分

施工单位承担的工作交由丙来做。

事件2：联合体为从事危险作业人员购买意外险，投保建筑安装工程一切险，保证期和试车期采

用一次性费率。

事件3：施工过程中发生以下不可抗力：（1）施工超标排放导致被罚；（2）火灾导致仓库损失；

（3）暴雨导致临时工程毁坏；（4）暴雨导致建筑材料损坏；（5）外国居民闹事导致采购的外商设备

不能按时到货。

1.甲作为总承包单位应具有什么能力和业绩？甲单位拟选派注册建造师担任项目经理，该项目经

理应从事过什么职务才符合条件？

2.事件1中有哪些不妥，说明理由。

3.意外伤害保险费应由谁支付？意外伤害保险期时间如何确定？保障期和试车期能采用一次性费

率是否妥当？意外伤害保险期保险范围。

4.事件3中哪些事件属于安装工程一切险应该承担的责任？

【知识点链接】第4章工程建设实施管理

【参考解析】

1.（1）工程总承包单位应当具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力，以

及与发包工程相类似的设计或者工程总承包业绩。

（2）项目经理应从事过与拟建项目相类似的工程总承包项目经理、设计项目负责人、施工项目负

责人或者项目总监理工程师；

2.（1）甲设计单位代替乙和丙与建设单位签订合同不妥；联合体各方应当共同与建设单位签订工

程总承包合同，就工程总承包项目承担连带责任。

（2）与建设单位签订合同后甲乙丙三方协商签订补充协议，将部分施工单位承担的工作交由丙来

做不妥，应当是：设计单位和施工单位组成联合体的，应当根据项目的特点和复杂程度，合理确定牵

头单位，并在联合体协议中明确联合体成员单位的责任和权利。

3.（1）意外伤害保险费应由施工单位支付，乙施工单位、丙机电安装单位为自己单位施工现场从

事危险作业的人员办理意外伤害保险。

（2）意外伤害保险期时间

保险期限应涵盖工程项目开工之日到工程竣工验收合格日。提前竣工的，保险责任自行终止。延

长工期的，应当办理保险顺延手续。

（3）保障期和试车期能采用一次性费率妥当。

（4）建筑施工企业为施工现场从事施工作业和管理的人员，在施工活动过程中发生的人身意外伤

亡事故提供保障，办理建筑意外伤害险，支付保险费，范围应覆盖施工项目。

4.安装工程一切险应该承担的责任：（2）火灾导致仓库损失；（3）暴雨导致临时工程毁坏；（4）

暴雨导致建筑材料损坏。

2.【2023年真题•论述题】《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》(财建〔2012〕167号)

明确了推动绿色建筑发展的基本原则

1.推动绿色建筑发展政策里，绿色建筑的基本原则有哪些？

2.可持续建筑发展原则，具体表现在哪些方面？

3.智能建筑的综合智慧功能有哪些？

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4.县域智慧城市评价的客观指标有哪些？

【知识点链接】第7章建筑信息模型（BIM)与新型智慧城市

【参考解析】

1.加快推动我国绿色建筑发展必须遵循以下原则。

（1）因地制宜、经济适用。要充分考虑各地经济社会发展水平、资源禀赋、气候条件、建筑特点，

合理制定地区绿色建筑发展规划和技术路线，建立健全地区绿色建筑标准体系，实施有针对性的政策

措施。

（2）整体推进、突出重点。要积极完善政策体系，从整体上推动绿色建筑发展，并注重集中资金

和政策，支持重点城市及政府投资公益性建筑在加快绿色建筑发展方面率先突破。

（3）合理分级、分类指导。要按照绿色建筑星级的不同，实施有区别的财政支持政策，以单体建

筑奖励为主，支持二星级以上的高星级绿色建筑发展，提高绿色建筑质量水平；以支持绿色生态城区

发展为主要抓手，引导低星级绿色建筑规模化发展。

（4）激励引导、规范约束。要在发展初期，以政策激励为主，调动各方加快绿色建筑发展的积极

性，加快标准标识等制度建设，完善约束机制，切实提高绿色建筑标准执行率。

2.可持续建筑的四项基本原则：①资源应用效率原则；②能源使用效率原则；③污染防治原则(室

内