芜湖市普通住宅小区前期物业管理综合服务等级收费标准 - 物业管理.docx

批记录，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；对进出小劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门；每日巡查1次小区房屋单

批记录，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项；对进出小

劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门；每日巡查1次小区房屋单

草，有效控制杂草孳生，无垃圾、无烟头纸屑。332122222

识清楚齐全，危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施；1路灯、

附件一

芜湖市普通住宅小区前期物业管理综合服务等级收费标准

名称

名称

中准价（元/.月）浮动范围（元/.月）

级别上下浮动幅度

有电梯无电梯有电梯无电梯

备注

一级0.830.6820%0.66-1.000.55-0.82

二级

普通

三级

四级

不含电梯、加压泵涉及费用支出

以基准价上浮20%，下浮不

0.3020%

限。

0.44-0.66

0.30-0.44

0.55-0.83

0.32-0.48

住宅

20%

20%

0.69

0.40

0.55

0.37

注：物业服务企业和业主委员会按服务内容、服务质量和服务范围参照中准价和浮动幅度在物业服务合同中约定具体物业服务收费

；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、内，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访，获得国家级奖项的加

；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、乱悬挂现象；室外招牌、

楼梯间墙面、地面无破损；外墙及公共空间无乱张贴、乱涂、乱画、

内，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访

，获得国家级奖项的加2分、省级奖项的加1.5分、市级奖项的加

标准。

附件二

芜湖市住宅小区机动车、非机动车停放服务收费标准

停放类型

停放类型

汽车

（小型车）

摩托车

轻骑

电动自行车

停放形式

地下公用车库停放服务费

（一车一位）

露天停车场停放服务费

（停车位）

地下公用车库车位产权（或永久

使用权）属业主服务费

临时停放

临时停放

临时停放（全天）

室内

室内

室内

室内

计费单位

元/月.辆

元/月.辆

元/月.辆

元/辆.次

元/辆.次

元/辆.天

元/月.辆

元/月.辆

元/月.辆

元/月.辆

收费标准

180-220

80-120

40

5

10

20

14

10

8

10

备注

含服务费

含服务费

2小时以上，4小时以内

4小时以上，8小时以内

8小时以上

占车位相当于自行车（不含充电）

占车位相当于轻骑车（不含充电）

有关部门处理；对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时的行为实行登记；对火灾、治安、公共卫生突发事件有应急处理预案）房屋共用部位共用设施设备在醒目处公示小区物业收费标准和停车的有效证书上岗；建立档案管理制度

有关部门处理；对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时

的行为实行登记；对火灾、治安、公共卫生突发事件有应急处理预案

）房屋共用部位共用设施设备在醒目处公示小区物业收费标准和停车

的有效证书上岗；建立档案管理制度(包括物业竣工验收资料、设备

自行车

自行车

室内

室内

元/月.辆

元/月.辆

12占车位相当于摩托车（不含充电）

6

附件三

芜湖市普通住宅小区物业服务收费等级评分标准（一级）

项目

项目

（一）基本要求

服务内容与服务标准

1、有专门的管理处办公机构，办公设施设备较为先进完备，应用计算机等现代化管理手段进行科学管理，办公场所整洁有序；

2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全；

3、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确；

4、企业建立现代企业制度，内部考核制度健全，岗位职责明确，有完善的物业管理方案，质量管理、档案管理、财务管理等制度健全；

5、管理人员80%持有物业管理上岗证书，特种作业员工应100%持有政府或专业部门颁发的有效证书上岗；

6、服务人员统一着装、佩戴标志、行为规范，服务主动热情；

7、在醒目处公示小区物业收费标准和停车收费标准；提供有偿特约服务和代办服务的，在明显位置公示服务项目和收费标准；

8、小区设有服务接待中心，公示24小时服务电话。急修半小时内，其它报修

分值

2

2

2

2

2

2

2

2

自评考评得分得分

专项维修资金；每年至少1次采取入户走访、业主座谈会、电话沟通内，其它报修按双方约定时间到达现场，有完整的报修、维修和回访

专项维修资金；每年