青海明瑞金都住宅小区投资建设可行性分析论证研究报告.doc

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青海明瑞金都住宅小区

可行性研究报告

北京中建建筑设计院

二〇XX年六月

目录

第一章总论…………………...….…….3

第一节项目名称及承办单位……..3

建设单位概况及项目背景3

项目建设必要性4

可行性研究报告编制依据……………..6

可行性研究报告的编制原则…………6

可研报告内容摘要……6

市场预测…………………..…8

全国房地产市场概况………………...…...8

西宁市房地产市场状况………….……9

建设选址及建设条件………10

建设地址选择……….10

建设条件…………….….10

建设规模………………..…...16

建设规模的确定……...….16

主要建设内容…….……..17

建设方案设想17

建筑设计………….…….….…….….17

结构设计说明…………….………….….24

环境保护、安全、消防及节能………….…25

环境保护……………….25

给排水、消防设计………………….…26

电气……….………27

组织机构与小区物业管理……….………..33

公司组织机构…….….…33

小区物业管理…………..33

项目实施进度计划安排…………...………34

建设总投资估算……….…36

投资估算依据………..36

固定资产投资估算………………….…..36

资金筹措方案及投资使用计划……37

经济效益测算………….…37

结论………………..……….41

后附附表

第一章总论

项目名称及承办单位

项目名称：青海明瑞金都住宅小区

建设单位：青海明瑞房地产开发有限公司

项目法人代表：

建设单位概况及项目背景

1、建设单位概况

青海明瑞房地产开发有限公司建于2004年1月6日，由甘肃省广河县胡仲明与胡建华共同出资创办，具有房地产三级企业开发资质。

青海明瑞房地产开发有限公司成立于2004年1月，注册资本1000万元，是一家集房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑物及房屋人工、机械拆除的具有三级资质的企业。公司具有较强的技术力量和雄厚的资金实力。公司自成立以来，始终把产品质量放在首位，经过全体员工的不懈努力，创造了良好的社会信誉。

公司宗旨：以“求真、务实、创新、进取”的经营理念，不断提高开发设计水平，竭诚为用户提供优质服务，力争将最完美的产品奉献给社会。

公司重视人才、尊重人才、爱惜人才，荟萃了一大批高技术人才，同时公司起用了一大批年轻有为的技术人才和管理人才。公司下设了经理部、项目工程部、开发部、营销部、财务部、办公室等部门，并配备了相关专业人员31人。其中高级工程师5人；工程师8人；助理工程师3人；大专以上学历5人；职工10人。

为了加快西宁旧城改造的步伐，改善城市面貌，促进西宁市的经济发展，我公司投资拆迁筹备建设“青海明瑞金都小区”项目（三幢三十层、两幢二十六层商住楼），该项目位于长江路以东、汇通大厦以北、省地税局以南（省二建茶卡盐场办事处用地），总建筑面积99694平方米，占地面积12763.8平方米，总投资2.5亿元。

公司全体员工将在董事会领导的带领下，求实创新、拼搏进取，在机遇和挑战并存的市场条件下，为青海的开发建设事业做出贡献，力争在激烈的市场角逐中创造出良好的经济和社会效益。

2、项目提出背景

城市的形象和风貌是城市物质文明和精神文明的重要体现，西宁市作为青海省的政治、经济、文化中心，产业和人口高度聚集，各种经济、社会活动频繁，城市的景观建设具有特殊的地位和作用，将直接影响着城市的社会进步和经济的可持续发展，城市的美化、绿化与景观建设越来越被人们所认识和接受。

西宁市长江路是西宁市的主要街区之一，过去由于城市建设投入不足，街区的房屋多为危旧房，景观显的陈旧和单调，与省会城市的发展要求相差较远，需要通过新建或改建来改造旧城区，使之与现代化中心城市发展相适应。

此外，随着国家经济的发展，人民收入增加，生活