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房地产合同城市商品房认购协议书

城市商品房认购协议书

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方认购甲方开发的位于__________的城市商品房事宜，达成如下协议：

一、项目基本情况

1.1项目名称：__________

1.2项目地址：__________

1.3房屋座落：__________

1.4房屋结构：__________

1.5房屋面积：__________

1.6房屋用途：__________

二、认购事项

2.1乙方拟认购甲方开发的上述项目中的房屋（以下简称“该房屋”），房屋基本情况如下：

序号|房屋座落|房屋结构|房屋面积|房屋用途|

—-|——–|——–|——–|——–|

1|__________|__________|__________|__________|

2.2乙方拟认购该房屋的认购价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.3乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为乙方对认购该房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

2.4甲方收到乙方定金后，应向乙方出具收到定金的收据。

三、合同签订

3.1双方同意，自本协议签订之日起____个工作日内，甲乙双方应按照本协议约定的房屋价格、付款方式等事项，签订正式的《商品房买卖合同》。

3.2若乙方未在本协议约定的时间内与甲方签订正式的《商品房买卖合同》，甲方有权取消乙方的认购资格，并没收乙方已支付的定金。

四、交付及办理产权登记

4.1双方同意，自《商品房买卖合同》签订之日起，甲方应按照合同约定向乙方交付该房屋。

4.2双方应按照《商品房买卖合同》的约定，共同申请办理该房屋的产权登记手续，并承担相应的税费。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

5.2若乙方未按照本协议约定的时间支付定金，甲方有权取消乙方的认购资格，并没收乙方已支付的定金。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

乙方（买受人）：__________

签订日期：__________

请注意，以上合同文档仅供参考，具体的合同内容应根据您的实际情况和法律法规进行调整。在签订合同之前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款

共有权人情形

条款增加：

乙方应提供共有权人的相关信息和同意认购的书面文件。

如有共有权人，共有权人同意放弃对该房屋的优先购买权。

共有权人同意本协议和后续的《商品房买卖合同》中的各项条款。

未成年人购房

条款增加：

未成年人购房需由其监护人代为认购和签署合同。

监护人应提供有效的身份证明和监护关系证明。

合同中应明确未成年人的份额及产权登记事宜。

外籍人士购房

条款增加：

外籍人士购房应遵守国家外汇管理相关规定。

买受人应提供有效的护照和签证复印件。

合同中应包含对外籍人士购房特殊要求的说明和承诺。

公司或企业购房

条款增加：

公司或企业购房应提供营业执照副本及授权书。

授权代表应具有授权书和身份证明。

合同中应明确公司或企业购买的房屋用途和转让条件。

限购政策下的购房

条款增加：

买受人应承诺在购房前已经了解并遵守当地的购房限购政策。

若买受人违反限购政策导致合同无效，应承担相应责任。

合同中应包含对限购政策变化的应对措施和调整条款。

附件列表及要求

房屋平面图：清晰展示房屋布局和尺寸。

项目宣传资料：包括项目介绍、规划、配套设施等。

合同附件：包括《商品房买卖合同》的标准格式。

付款方式说明：详细说明付款流程、时间表和账户信息。

产权登记指南：指导买受人如何办理产权登记手续。

法律法规：相关法律法规和政策文件，供双方参考。

实际操作问题及解决办法

定金退还问题：

解决办法：明确定金退还的条件和时间，如因特殊情况退还定金，应严格按照协议执行。

房屋交付时间延误：

解决办法：合同中应设定房屋交付的时间和违约责任，如有延误，甲方应按约定承担违约责任。

房价波动调整：

解决办法：合同中应包含房价调整机制，如遇市场波动，双