担保物权-抵押权-1抵押权及其取得.pdf

抵押权——抵押权及取得方式

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主讲原永红

抵押权——取得

1引例

2知识讲解

3引例分析

4法条指引

5小结

2民法原理与实务

引例

甲向某银行贷款30万元，甲、乙和

银行三方签订抵押协议，由乙提供房产

抵押担保。

乙按照约定将房本交给银行。因登记

部门的原因导致银行没有办理抵押物登记。

后乙向登记部门申请挂失原房本取得

新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过

户手续。

3民法原理与实务

任务：

贷款期限届满，甲未向银行偿还贷款，问：

1.银行能否因占有房本而取得抵押权？

2.乙是否应向银行承担违约责任？

3.丙是否应代甲向银行还款？

4民法原理与实务

知识讲解

抵押权的概念

抵押权的特征

抵押财产的范围

抵押权的取得

5民法原理与实务

知识讲解

抵押权的概念抵押权法律关系

债权人

债权人对于抵押人不转抵押人抵押合同抵押权人

移占有而供为担保的财产，

于债务人不履行债务或发生

约定实现抵押权的情形时，

就其变价优先受偿的权利。

6民法原理与实务

知识讲解

抵押权的特征

1.抵押权的性质属于担保物权；

2.抵押的财产是债务人或第三人的不动产、动产或权利；

3.抵押物不需转移占有；

4.抵押权的价值功能在于就抵押财产变价优先受偿。

7民法原理与实务

知识讲解

抵押财产的范围

《物权法》——

第180条规定了允许抵

押的财产范围；

可以抵押的财产

第184条规定了禁止抵

押的财产范围。

8民法原理与实务

知识讲解

抵押财产的范围——可以抵押的财产

《物权法》180条——

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用