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2024年集资房买卖合同范本

集资房买卖合同

第一条合同主体

1.1出卖人

出卖人（以下简称甲方）：

1.2买受人

买受人（以下简称乙方）：

第二条房屋基本状况

2.1房屋坐落

甲方同意将位于XX市XX区XX街道XX号的集资房（以下简称该房屋）出卖给乙方。该房屋的具体位置、栋号、房号、结构、户型、面积等详见附件一。

2.2房屋产权

甲方保证该房屋符合国家关于集资房的有关规定，具备购房资格的乙方可以购买。该房屋的权利性质为集资房，产权期限为70年，自房屋交付之日起计算。

第三条买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2支付方式

乙方分____次向甲方支付购房款，具体支付时间及金额详见附件二。

第四条交付及验收

4.1交付时间

甲方应在合同签订之日起____个月内将该房屋交付给乙方。

4.2交付条件

该房屋交付时应满足以下条件：

房屋所有权转移登记手续办理完毕；

房屋及相关配套设施符合国家相关质量标准；

房屋内部装修及家具、家电等配套设施齐全。

4.3验收

乙方应在收到该房屋后____日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量及配套设施有异议，应在验收期内向甲方提出，由甲方负责解决。

第五条售后服务

5.1质保期

该房屋的质保期为交付之日起____年。在质保期内，房屋及附属设施出现质量问题，由甲方负责维修或更换。

5.2物业服务

该房屋的物业服务由甲方指定的物业公司提供。物业公司的服务内容、服务费用等详见附件三。

第六条合同的变更和解除

6.1合同的变更

合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

6.2合同的解除

在合同履行过程中，如有以下情况之一，乙方有权解除合同：

甲方未按约定时间交付房屋；

甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准；

甲方未按约定履行售后服务义务。

合同解除后，甲方应退还已收取的购房款，并支付乙方相应的赔偿。

第七条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1合同的生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2合同的份数

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

以上内容仅供参考，具体合同内容请以实际情况为准。在签订合同前，请务必详细了解相关法律法规，以确保自身权益。如有需要，请咨询专业律师。###特殊的应用场合及增加的条款

婚前购房

条款增加

附加声明：购房款项来源合法，不属于婚前个人财产。

产权归属：明确婚前购房的产权归属，是否属于双方共有财产。

离婚条款：如有离婚情况，如何处理该房产。

共有房产

条款增加

共有权人同意：其他共有人同意出售的证明。

分配方案：出售后财产的分配方案。

共有权变更：明确共有权变更的手续和时间。

遗产继承

条款增加

继承证明：提供合法继承权的证明文件。

继承人同意：所有继承人同意出售的声明。

遗产分配：明确出售后遗产的分配方案。

外资购房

条款增加

外资购房政策：遵循国家关于外资购房的政策规定。

外汇管理：外汇支付及兑换的合规性。

税务咨询：涉及外资购房的税务咨询及义务。

企业购房

条款增加

企业资质：企业法人资格证明及购房资质审查。

企业代表：授权代表企业的签字权。

税务责任：企业购房涉及的税务处理及责任。

详细的附件列表及要求

附件一：房屋基本情况

要求：详细列出房屋的地址、结构、面积、户型等。

附件二：付款计划

要求：明确付款的时间、金额及方式。

附件三：物业服务协议

要求：包含物业服务内容、费用及服务期限。

附件四：售后服务承诺

要求：详细说明售后服务的范围、期限及责任。

附件五：房屋质量保证书

要求：列出房屋质量保证的内容及期限。

附件六：法律法规及相关政策

要求：提供购房相关的国家法律法规及政策文件。

实际操作过程中的问题及解决办法

产权纠纷

问题：房屋产权不清晰或存在纠纷。

解决办法：聘请专业律师进行产权调查，确保产权无争议。

付款方式及税务问题

问题：付款方式不当或涉及税务问题。

解决办法：明确付款方式，咨询税务顾问，确保税务合规。

交付标准不一致

问题：交付房屋与合同描述不符。

解决办法：在交付前进行详细验收，记录交付标准，如有不符，及时与甲方沟通解决。

合同修改及补充

问题：合同执行过程中需修改或补充条款。

解决办法：双方协商一致后，签订书面修改协议或补充协议。

物业服务及维修问题

问题：物业服务不到位或房屋维修不及时。

解决办法：提前明确物业服务内容及维修责任，遇问题时及时与物业沟通。###特殊的应用场合及增加的条款（续）