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名为合作开发房地产实为土地使用权转让合同的认定及效力探析
合作开发房地产实为土地使用权转让合同
甲方（转让方）：
名称：_____________
地址：_____________
联系人：_____________
联系电话：_____________
乙方（受让方）：
名称：_____________
地址：_____________
联系人：_____________
联系电话：_____________
1.甲方为_____________地块的土地使用权人，该地块位于_____________，土地使用权证号为_____________；
2.乙方愿意购买甲方上述地块的土地使用权，用于合作开发房地产项目；
3.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下协议：
第一条土地使用权转让
1.1甲方同意将_____________地块的土地使用权（以下简称“土地使用权”）转让给乙方；
1.2乙方同意购买甲方上述土地使用权，并向甲方支付土地使用权转让价款。
第二条土地使用权转让价款
2.1土地使用权转让价款为人民币_____________元整（大写：_____________元整）；
2.2乙方应于本合同签订之日起_____________日内，将土地使用权转让价款支付至甲方指定的账户。
第三条合作开发房地产项目
3.1乙方取得土地使用权后，应按照规划部门的要求进行项目报批，并办理相关手续；
3.2甲方应协助乙方办理项目报批等相关手续，提供必要的支持与配合；
3.3双方应共同参与房地产项目的开发与管理，分享项目收益，并按照约定承担项目风险。
第四条合同的履行与解除
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务；
4.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等情形导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同；
4.3合同解除后，乙方应向甲方支付已支付的土地使用权转让价款的_____________%作为违约金。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；
5.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_____________年；
6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；
6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（转让方）：_____________
乙方（受让方）：_____________
签订日期：_____________
请注意，以上合同文档仅供参考，实际合同签订时，请务必遵循相关法律法规，并根据实际情况进行调整。如有需要，请咨询专业律师。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
甲方（转让方）：
名称：_____________
地址：_____________
联系人：_____________
联系电话：_____________
乙方（受让方）：
名称：_____________
地址：_____________
联系人：_____________
联系电话：_____________
第三方（合作方）：
名称：_____________
地址：_____________
联系人：_____________
联系电话：_____________
1.甲方为_____________地块的土地使用权人，该地块位于_____________，土地使用权证号为_____________；
2.乙方愿意购买甲方上述地块的土地使用权，用于合作开发房地产项目；
3.甲方引入第三方作为合作方，共同参与房地产项目的开发与管理，分享项目收益，并按照约定承担项目风险；
4.双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经充分协商，达成以下协议：
第一条土地使用权转让
1.1甲方同意将_____________地块的土地使用权（以下简称“土地使用权”）转让给乙方；
1.2乙方同意购买甲方上述土地使用权，并向甲方支付土地使用权转让价款。
第二条第三方合作主体的责权利
2.1第三方作为合作方，应协助甲方和乙方进行项目报批等相关手续，提供必要的支持与配合；
2.2第三方应按照约定向甲方支付合作费用，合作费用为人民币_____________元整（大写：_____________元整）；
2.3第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业知识和技能支持，确保项目的顺利实施；
2.4第三方应遵守合同约定，不得擅自将合同项下的权利义务转让给第三方；
2.5第三方在合同履行过程中，如发生违约行为，甲方有权解除合同，并要求第三方支付违约金。
第三条甲方的权利与利益保障
3.1甲方作为土地使用权人
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