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小产权房屋的买卖合同

小产权房屋买卖合同

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方拥有位于____市的____房屋（以下简称“该房屋”）的小产权，现甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方向乙方出售该房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋位于____市____区____路____号，房屋结构为____，房屋面积为____平方米。

1.2该房屋的小产权证编号为____，权利性质为____，用途为____。

第二条房屋买卖价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币____元整（大写：____元整）。

2.2乙方支付购房款的方式为：____。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应于____年____月____日前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合以下条件：

（1）该房屋无任何权属纠纷；

（2）该房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准；

（3）该房屋的水、电、燃气等配套设施齐全并正常使用。

3.2乙方应于____年____月____日前办理完毕该房屋的过户手续。过户手续费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证对该房屋享有合法的小产权，且该房屋未涉及任何法律纠纷。如因甲方原因导致该房屋权属纠纷，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方自购买该房屋之日起，享有该房屋的使用权、处置权等相关权利。

4.3乙方购买该房屋后，应按照国家相关法律法规的规定，承担该房屋的税费、物业管理费等相关费用。

第五条违约责任

5.1如甲方未按本合同约定的时间、条件交付该房屋，甲方应向乙方支付购房款____%的违约金。

5.2如乙方未按本合同约定的时间、方式支付购房款，乙方应向甲方支付购房款____%的违约金。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（盖章或签字）：

乙方（盖章或签字）：

签订日期：____年____月____日

请注意，该示例仅供参考，实际合同内容应根据具体情况进行调整，并在签订前征求法律人士的意见。在签订任何合同之前，请确保您已经充分了解合同条款，并审慎评估其中的风险。###特殊应用场合及增加条款

共有权人情况

条款：

甲方应提供该房屋共有权人的同意出售证明。

若共有权人不同意出售，甲方应承担解决共有权问题的费用和责任。

共有权人的同意出售证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。

说明：当房屋为多人共有时，需确保所有共有权人同意出售。

遗产继承情况

条款：

甲方应提供合法的继承证明，证明其有权出售该房屋。

若存在继承纠纷，甲方应负责解决，并承担相关费用。

继承证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。

说明：若房屋为遗产继承所得，需提供合法继承证明。

违章建筑情况

条款：

甲方应保证该房屋未涉及任何违章建筑问题。

若房屋存在违章建筑，甲方应承担拆除及整改费用。

相关政府部门出具的房屋合规证明应作为本合同附件。

说明：若房屋存在违章建筑，需确保符合相关法规。

抵押贷款情况

条款：

甲方应提供该房屋未设抵押或已解除抵押的证明。

若房屋设有抵押，甲方应负责办理抵押解除手续。

抵押解除证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。

说明：房屋若有抵押贷款，需确保在交易过程中解除抵押。

出租情况

条款：

甲方应提供该房屋租赁合同终止证明。

若房屋租赁合同未到期，甲方应负责与租户协商解决。

租赁合同终止证明应作为本合同附件，具有同等法律效力。

说明：若房屋在出售前已出租，需确保租赁合同已终止或得到妥善解决。

附件列表及要求

房屋所有权证/小产权证复印件：须为原件的清晰复印件，注明“与原件一致”并加盖公章。

共有权人同意出售证明：若有共有权人，需提供共有权人签字或盖章的同意书。

继承证明：若房屋涉及遗产继承，需提供合法的继承证明文件。

违章建筑证明：由相关政府部门出具，证明房屋未涉及违章建筑。

抵押解除证明：若房屋设有抵押，需提供已解除抵押的证明文件。

租赁合同终止证明：若房屋在出售前已出租，需提供租赁合同终止的证明文件。

实际操作问题及解决办法

产权纠纷：

解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保甲方有权出售房屋。

过户手续复杂性：

解决办法：聘请专业律师或中介机构协助办理过户手续。

付款方式与时间：

解决办法：明确付款方式和时间，约定分期付款或escrow服务以确保资金安全。

房屋状况不符：

解决办法：在交付前进行房屋检查，如有不符情况，按合同条款协商解决。

合同履行过程中的沟通：

解决办法：建立明确的沟通机制，定期更新交易进度，确保双方权益。