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房屋租赁合同范本北京

房屋租赁合同范本北京

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落：北京市____区____街道____号。

1.2房屋结构及面积：____室____厅____卫生间，建筑面积为____平方米。

1.3房屋用途：住宅。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。

4.2合同到期或者因乙方原因导致合同提前解除的，乙方应当按照甲方要求恢复原状或者支付相应的修复费用，押金扣除相应费用后无息退还。

五、房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施清单使用，不得私自拆改、损坏。

5.2因自然磨损或者正常使用导致房屋及附属设施损坏的，甲方负责维修。

5.3因乙方使用不当导致房屋及附属设施损坏的，乙方负责维修或者支付维修费用。

六、合同的变更和解除

6.1甲乙双方同意，合同的变更或者解除应当书面确认。

6.2在租赁期限内，甲方不得提前解除合同。如甲方原因导致合同提前解除的，甲方应支付乙方违约金人民币____元。

6.3乙方不得提前解除合同。如乙方原因导致合同提前解除的，乙方应支付甲方违约金人民币____元。

七、违约责任

7.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方遭受的损失。

7.2甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用房屋进行非法活动。

八、争议解决

8.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年____月____日。###特殊应用场合及增加条款

企业租赁办公场所

条款增加：

租赁用途限制：明确乙方租赁房屋仅用于办公目的，不得用于其他商业活动。

商务条款：包括加班使用规定、访客管理、商务活动噪音限制等。

网络和通讯设施：保证网络和电话线路的稳定，并明确服务提供商和维护责任。

家庭租赁用于子女教育

条款增加：

周边教育资源保障：甲方确保租赁房屋周边有合适的教育资源，如学校、培训机构等。

租赁期限调整：如子女学业结束，合同可协商提前终止。

家具和学习设备：甲方提供必要的家具和学习设备，并负责维护。

短期租赁旅游

条款增加：

租赁期限限制：明确最短租赁期限，如不得少于一个月。

旅游旺季特别规定：如旺季租金调整、预订确认流程等。

旅游服务支持：甲方提供旅游资讯、交通服务等。

房屋租赁中含有车位

条款增加：

车位使用规定：明确车位的分配、使用时间、节假日使用政策等。

车位维修责任：区分车位维修的责任归属和费用承担。

车位配套设施：如充电桩、监控设备等的使用和维护责任。

租赁房屋用于开设民宿

条款增加：

民宿经营许可：甲方确保乙方有权在租赁房屋内经营民宿业务。

客人隐私保护：明确甲乙双方对客人隐私保护的责任和义务。

卫生和安全标准：设定民宿的卫生和安全标准，以及定期检查的要求。

附件列表及要求说明

房屋照片及设施清单：清晰展示房屋内外部状况，详细列出所有设施和设备，包括品牌、型号等。

物业管理规定：小区或公寓的物业管理规定，包括但不限于出入管理、垃圾处理、公共设施使用等。

周边环境介绍：介绍周边的交通、商业、教育、医疗等配套设施情况。

租赁押金收据：证明押金已支付的收据或银行转账记录。

租金支付记录：记录租金支付的时间、金额和方式。

实际操作中的问题和解决办法

问题：租赁期间房屋设施损坏，责任难以界定。

解决办法：合同中明确设施损坏的责任归属和维修流程，以及维修费用承担方式。

问题：乙方提前解除合同，甲方损失租金。

解决办法：合同中设定违约金或赔偿金的具体数额，以及支付时间。

问题：租赁房屋实际状况与合同描述不符。

解决办法：签订合同前，双方进行详细的房屋检查，并拍照记录。

问题：租赁期间发生意外情况，如自然灾害导致合同无法履行。

解决办法：合同中加入不可抗力条款，明确意外情况下的合同解除或变更流程。

问题：甲方未按约