X物业管理中心消防专业手册范本.docx

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消防专业手册

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批准日期

目录：

建筑自动消防设施维护管理管控制度

消防控制室管理管控制度

消防控制室值班人员职责

消防控制室火灾事故紧急处理程序

消防控制室火灾事故紧急处理程序流程图（红字需上墙）

美食广场消防及安全管理管控规定

家世界物业管理管控中心动火管理管控规定

临时动火许可证

施工现场管理管控规定

仓库防火安全管理管控规定

突发事件应急措施

消防工程验收流程图

单位负责人消防安全责任书

逐级消防安全责任书

消防设备运行标准表

消防设备操作规程

消防设备维修工作手册

物业管理管控中心消防安全检查登记表

火灾隐患整改通知书

消防日常巡视标准

家世界物业管理管控中心消防系统每日运行登记表

家世界物业管理管控中心消防控制室值班记录

家世界物业管理管控中心消防系统月（季、年）检查登记表

家世界物业管理管控中心防火巡查记录表

家世界设备设施全年检修、保养相关计划表(消防系统)

编号：001

建筑自动消防设施维护管理管控制度

建筑自动消防设备的使用单位应指定部门负责消防设施的维护管理管控工作。

消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案。

消防控制室应建立消防系统的使用操作规程，明确值班人员职责，并作好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维修保养，确保系统的完好有效。

应作好消防控制室内消防设施的维护保养记录。

消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任何单位和个人不得擅自中断运行。

火灾报警系统投入运行两年后，其中点型感烟、感温探测器应每隔三年由专业清洗单位全部清洗一遍。清洗后应做响应阈值及其他必要功能试验，不合格的应及时更换严禁重新安装使用。

每年应委托具有建筑消防自动设施检测资格的单位对系统进行全面检测，检测合格的方可继续使用。

编号：002

消防控制室管理管控制度

消防控制室工作人员应严格遵守消防控制室的各项安全操作规程和各项安全管理管控制度。

消防控制室实行24小时值班制度，消防控制室的主管部门应按月制定工作人员值班表。

消防控制室工作人员每班不得少于2人，其中一名为领班，负责控制室人员的管理管控及值班时紧急情况的处置。

消防控制室的设备操作人员必须经过公安消防机构培训合格后持证上岗，单位应制作“消防控制室操作人员考核成绩登记表”，统一记录操作人员的考核情况。

消防控制室工作人员应提前10分钟上岗，并作好交接班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗。

消防控制室工作人员应按时上岗，并坚守岗位，尽职尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的应提前向单位主管领导请假，经批准后由同等职务的人员代替值班。

消防控制室内应设置一部外线电话及应急照明、灭火器等消防器材。

应在消防控制室的入口处设置明显的标志。

消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的卫生。

严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备。

消防控制室内严禁存放易燃、易爆危险物品和堆放与设备运行无关的杂物。

消防控制室内严禁吸烟或动用明火。

编号：003

消防控制室值班人员职责

遵守控制室的各项规章制度。

熟悉并掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能，熟练操作各种设备。

负责对消防设施的每日检查，并认真填写“消防控制室值班记录”和“系统每日运行登记表”，并定期对各种消防设施进行检查，保证自动消防设施的完好有效。

及时发现和处理设备故障，并填写“系统每日运行登记表”。

掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况的处理方法。

熟练掌握《消防控制室火灾事故紧急处理程序》，火灾情况下能够按照程序开展灭火救援工作。

编号：004

消防控制室火灾事故紧急处理程序

消防控制室值班人员在接到火警显示后，应保持镇定，不得慌乱，并按照相应的处理程序进行工作。

消防控制室火灾事故紧急处理程序：

接到设备报警显示后，应首先在系统报警点位置平面图中核实报警点对应的部位。

消防控制室领班派一名值班人员或通知保卫人员迅速赶到报警部位核实情况，领班留在控制室内随时准备实施消防联动系统操作。

值班人员和保卫人员现场核实报警部位确实起火后，应立即通知消防控制室，留在消防控制室的人员应根据现场情况，启动相应消防控制设备，（或将系统联动控制装置调整为自动状态），并根据领导指示拨打“119”向公安消防机构报警，说明发生火灾的单位名称、坐落地点、起火部位、联系电话等基本情况。

报警后，消防控