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Title:NewAreaRenownedRealEstate开发商enteringoperation手册template(document)Thisisthedocumentstitleandcontent.Pleasegenerateasummaryforme:*Startwiththedocumentsmainpoints:*Introductionof\理想新区域新兴城市房企进入运营手册模板\(d
城市运营工作简明指导手册(下)
公共服务管理【分类-理念-体系-业务】
运营管理贯穿项目全周期,但随合作方招商的提前或滞后,前期、运营阶段
委托会与建设阶段委托势必有业务重叠,主要体现在建设管理服务方面(如过程
咨询)。
政府需求项目运营项目
设计招采建设移交筹开运营
市场调研定位方案立项
运营委托前置:多为无业务事业部
前期委托建设委托运营委托
(前期介入:提供建设管理服务)
前期委托后移:多为有业务事业部
前期委托建设委托运营委托
(前期后移:继续跟进建设管理)
33
33
公共服务管理【分类-理念-体系-业务】
A承建类(BT)项目
公立学校、文体场馆、市民中心(行政服务类)
工作
责任方成果关键点工作指引
事项
区域运营
1.准确把握政府需求并确认
前期定位报告
2.适度规模,注意投资收回《定位报告编制指引》
委托风险预案
3.评估并持续预判重大风险
政府需求
区域建设1.各关键节点签字落实权责
《运营方案编制指引》
建设代管运营预案2.评估并持续关注重大风险
《运营方案编制指引
委托代管开业预案3.安全管理
(开业前六个月)》
政府需求4.确保移交
区域移交
物业委托合同
(如有委托)
运营政府运营1.代管过程中项目社会效益《运营方案指引(开业
委托2.代管过程中保持政府沟通后六个月)》
第三方运营委托协议
区域代运营
开业后六个月运营方案
(政府违约)
34
公共服务管理【分类-理念-体系-业务】
B必建、投建类项目
展馆、商业、酒店、幸福学校、医院等
工作
责任方成果关键点工作指引
事项
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