2024年监理《建设工程合同管理》考前十页纸.pdf

2024年监理《合同》考前十页纸

第一章建设工程合同管理法律制度

考点一：三种合同的特点及适用范围

单价合同总价合同

合同分类成本加酬金合同

固定单价可变单价固定总价可调总价

①降低了承包商的风

①价、量的风险分配相对公平①简化招标、节省时间，实

优点①有利于投资控制险，市场价格风险由

②可缩短招标时间现设计和施工搭接

业主承担

①业主基本承担了量、价的

①控制投资难度较大①承包商几乎承担了量、①突破合同既定价格

缺点所有风险

②发包人需测量核实完成的工程量价的全部风险的风险有所增大

②不利于投资控制

①图纸完整详细，能准确

①发包时工程内容和工程量尚不能①工程复杂，工程技术、结

确定工程量及施工计划

确定（固定+可变）①建设周期一年半以构方案难以预先确定

适用范围②施工期较短（施工期限

②工期较短、工作内容和工程量变上的项目②时间特别紧迫（如抢险救

一年左右）、价格波动不

化幅度不大（固定）灾）的项目

大的项目

考点二：合同法律关系

（1）非营利法人：①事业单位（公立学、幼、医）②社会团体（xx协会）③基金会（红十字会）④社会服务机构（民办学、

幼、医）（2）特别法人：①机关法人（xx局）②农村集体经济组织法人（村委会）③城镇农村的合作经济组织法人（农村经

济合作社）④基层群众性自治组织法人（小区居委会）。口诀：两个农民两只鸡

非法人组织：①个人独资企业②合伙企业③不具有法人资格的专业服务机构

客体内涵

物①建筑材料、建筑设备、建筑物等②货币作为一般等价物也是物（如借款合同）

①指人的有意识的活动②表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等③表现为提供一定的劳务，

行为

绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等

智力成果1知识产权②技术秘密③在特定情况下的公知技术，如专利权、工程设计

考点三：合同担保的种类

项目内容

企业法人的分支机构与职能部门（分支机构有法人书面授权的例外）

不可作为