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房子首付交了合同书没签能够退房吗
退房协议书
甲方（买方）：【甲方姓名】
身份证号码：【甲方身份证号码】
乙方（卖方）：【乙方姓名】
身份证号码：【乙方身份证号码】
鉴于甲方已向乙方支付了购房首付款【首付款金额】元，用于购买位于【房屋地址】的房产（以下简称“该房屋”），但由于甲方与乙方就合同条款未能达成一致，双方尚未签署《房屋买卖合同》。
现甲乙双方就退房事宜达成如下协议：
第一条退房原因
1.1甲方因【退房原因】决定退房。
第二条退房金额
2.1甲方已支付的首付款【首付款金额】元，乙方应在签署本协议后【退房期限】内，无息退还甲方。
2.2乙方应在退还首付款的同时，向甲方支付违约金【违约金金额】元。
第三条退房程序
3.1甲方应在本协议签署后【通知期限】内，向乙方提出退房书面申请。
3.2乙方收到甲方退房申请后，应在【处理期限】内回复甲方，并按照本协议约定的金额和方式退还甲方首付款及违约金。
第四条附件
4.1本协议附件一为《房屋首付款收据》。
4.2本协议附件二为《房屋买卖合同》（草案）。
第五条其他约定
5.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
5.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（买方）：【甲方姓名】
签字/盖章日期：【签字/盖章日期】
乙方（卖方）：【乙方姓名】
签字/盖章日期：【签字/盖章日期】
请注意，以上合同范本仅供参考，具体条款可能需要根据您的实际情况进行调整。在签署正式合同之前，请务必咨询专业律师意见，以确保您的权益得到充分保障。
第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导
甲方（买方）：【甲方姓名】
身份证号码：【甲方身份证号码】
乙方（卖方）：【乙方姓名】
身份证号码：【乙方身份证号码】
丙方（第三方担保方）：【丙方名称】
营业执照号码：【丙方营业执照号码】
鉴于甲方已向乙方支付了购房首付款【首付款金额】元，用于购买位于【房屋地址】的房产（以下简称“该房屋”），但由于甲方与乙方就合同条款未能达成一致，双方尚未签署《房屋买卖合同》。
现甲乙双方本着公平、公正、公开的原则，丙方作为第三方担保方加入本协议，以确保甲方的权益得到充分保障。
第一条第三方担保方的责权利
1.1丙方作为第三方担保方，应承担如下责任：
确保甲方已支付的首付款【首付款金额】元，在甲乙双方签署《房屋买卖合同》后，无息退还给甲方。
在乙方未按照约定履行合同义务时，丙方承担连带责任，确保甲方权益不受损失。
1.2丙方权利：
对甲乙双方履行合同情况进行监督，确保合同条款得到切实履行。
在乙方违约情况下，丙方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元，并有权从乙方押金中扣除相应金额以补偿甲方损失。
第二条甲方权益保障
2.1甲方权利：
在甲乙双方未能就合同条款达成一致时，甲方有权要求退房，并要求乙方无息退还已支付的首付款【首付款金额】元。
在乙方违约情况下，甲方有权要求乙方支付违约金【违约金金额】元，并有权要求丙方承担连带责任。
2.2甲方利益保障：
甲方在签署本协议后，有权要求乙方按照约定时间办理房产过户手续。
甲方在房产过户手续完成后，有权要求乙方按照约定时间退还首付款及违约金。
第三条乙方违约及限制条款
3.1乙方违约：
乙方未能按照约定时间与甲方签署《房屋买卖合同》的，应支付违约金【违约金金额】元。
乙方违反本协议其他条款的，应承担相应法律责任，并支付违约金【违约金金额】元。
3.2乙方限制：
乙方在签署本协议后，未经甲方书面同意，不得将该房屋进行转让、出租或设定抵押。
乙方在签署本协议后，应按约定时间履行合同义务，否则将承担违约责任。
第四条附件
4.1本协议附件一为《房屋首付款收据》。
4.2本协议附件二为《房屋买卖合同》（草案）。
第五条其他约定
5.1本协议自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。
5.2本协议一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。
甲方（买方）：【甲方姓名】
签字/盖章日期：【签字/盖章日期】
乙方（卖方）：【乙方姓名】
签字/盖章日期：【签字/盖章日期】
丙方（第三方担保方）：【丙方名称】
签字/盖章日期：【签字/盖章日期】
第三方主体丙方的介入，旨在确保甲方的权益得到充分保障，提高合同的履行效率。本合同以甲方权益为主导，充分体现了甲方的权利和利益，同时对乙方的违约行为进行了严格限制。通过本合同的履行，有利于维护甲方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。
第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导
甲方（出租方）：【甲方姓名】
身份证号码：【甲方身份证号码】
乙方（承租方）：【乙方姓名】
身份证号码：【乙方身份证号码】
丙方（第三方担保方）：【丙方名称】
营业执照号码：【丙方营业执照号码】
鉴于甲方拥有位于【房屋地址】的房产（以下简称“该房屋”），
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