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安徽省房地产估价师理论与方法:假设开发法的静态分析法考试试题

本卷共分为2大题5０小题，作答时间为180分钟,总分１00分，6０分及格.

一、单项选择题（共25题,每题２分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、某套住宅的套内建筑面积为１45m2,套内使用面积为132ｍ2，应分摊的公共

部分建筑面积为9m2,按套内建筑面积计算的价格为3500元/m2,该套住宅按建筑

面积计算的价格为__元/m2。

A.３0０0ﻭＢ.32７7

C．３2９5

D.３５９9

２、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为５０年,单价为35０0元/m２，

报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为300０元／ｍ２，报酬率为6%。

那么,甲的价格__乙的价格。ﻭＡ.高于

Ｂ．低于

Ｃ.等于ﻭＤ．条件不足，无法确定

３、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的，或投资额不足总投资

额25％的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。

A:1／２ﻭB:１／3

C:1/4ﻭD:１／5ﻭE:执行层的组织协调

4、估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了之外，

一般都采用正常客观的数据.ﻭA:尚未使用的

B:有租约限制的ﻭC：无租约限制的

D:承租人权益的ﻭE:工业用地的监测点评估价格

5、房地产估价师延续注册的,注册有效期为年。ﻭＡ:1ﻭB:2ﻭC：3

D:4ﻭE:执行层的组织协调

6、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年８月３1日，经济寿命为60

年，后于201１年８月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为

４0年（自２０11年８月3１日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残

余价值给予补偿.201２年８月3１日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土

地重新取得价格为300０万元，建筑物重置价格为450０万元，残值率为0。该

办公楼在2012年８月31日的评估价值为万元。ﻭA:5８5０ﻭＢ:6125

C:6５1０ﻭD：6675

E:工业用地的监测点评估价格

7、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。ﻭA．比例

B．超额累进

Ｃ．全额累进ﻭD.幅度定额

8、一般来讲,随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是。ﻭA：上升ﻭB：

下降

C：保持相对稳定ﻭD:先上升后下降

E:工业用地的监测点评估价格

９、关于估价资料归档的要求的说法,错误的是。

A：估价资料归档的内容应包括估价中形成的有保存价值的各种文字、图表、

影像等资料

B:记录估价中估价师对估价结果的不同意见的资料应作为必须归档的内容之一

C:归档的估价资料应采用纸质文档形式,不得只采用电子文档形式ﻭD:对未正式

出具估价报告的估价项目及相关资料也应归档,保存期不得少于１年

E：工业用地的监测点评估价格

10、在价值工程中，价值的定义为。ﻭA：价值=费用／功能ﻭB：费用=功能／

价值ﻭＣ:价值=功能/费用ﻭD：价值=功能×费用ﻭE:执行层的组织协调11ﻫ、某

宗商业用途房地产未来第一年的净收益为３０万元,此后每年的净收益在上一年

的基础上减少２.4万元,该房地产的合理经营期限为年．

A：１0．0ﻭB:1２．５ﻭC:13．5

D：４0．０ﻭE:工业用地的监测点评估价格

12、某宗房地产的总价值为5０00万元,其总地价为２0０0万元，总建筑面积

为１００00㎡，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为９0万元，该

部分的建筑面积为2０0㎡.按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为.【２004

年考题】ﻭA：1％

B：1。5%

C：２％

D:2．5%ﻭE：工业用地的监测点评估价格

13、房地产权属登记的地域范围是。

A：城市建成区內的所有房地产

B:城市规划区內的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产ﻭC:城市行

政区域內的国有土地及其上的房屋

D:城市规划区內国有土地范围內取得土地使用权和房屋所有权的房地产ﻭＥ:

执行层的组织协调

1４、某