2008年龙湖地产售楼处、样板房策划.pptVIP

营销重要节点 外场售楼处选择方案 样板体验区总平面 样板区视觉设计—生活场景价值最大化 样板区环境氛围营造 样板房风格示意-美式田园风格 样板房风格示意：地中海风情 样板房风格示意-东南亚风格 样板房风格示意：中西混搭风情 从新古典，简约主义，自然主义，后现代，极简主义，到新旧东西混搭风格的流行，中产阶级把家居的个性与品味作为捍卫个人自信的利器，并向访客宣告个人的国际视野与成功经历。（财富自由与格调品位） 庭院与露台的接合 样板区开放计划 * 中国地产商域网 售楼处、样板房 选址、定位、建设成本及开放计划 预热期 强销期 延续期 10月6日示范区开放 11月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 12月 1月 5月…… 3月 2月 3月 4月 第二次开盘 11月29日 第三次开盘 4月18日 第一次开盘 10月25日 4月底外场售楼处开放 外场售楼处开放 4月底 准备期 10月1日现场售楼处开放 2008年 2009年 方案二：西区五星级酒店 面积：100平方米 租金：30万元/月 租期：长期 方案一：市区老洋房 面积：300-500平方米 租金：10-20万元/月 其他：有花园、可以停多辆车 面积较大，作为龙湖在上海的展示厅 喜来登4楼宴会厅 290平方米 日租金：2万元 宴会厅 80平方米 日租金：1万元 1 2 3 4 刚朵拉码头 ★ ★ 草坪婚礼区 ★ 停车场 售楼处 ★ 样板街区 ★ 现场售楼处: 以靠近小区主入口处会所作为售楼处，方便客户到达，并可满足整个销售期使用。 样板区: 院落别墅及叠拼别墅做为实体样板房，共四套：其中院落2套（1#、2#），叠拼2套（3#、4#）。 停车场：延嘉松公路及规划6号路。 体验区: 总体面积约20000～22000平方米。 体验区客户参观流线： 停车场 —— 售楼处 —— 样板街区（样板房3、4、1、2） —— 草坪婚礼区 —— 刚多拉码头（售楼处） 阳光露台 约300平米 健身房 约200平米 瑜伽兼体操房 约200平米 模型展示区 约190平米 卫生间 约50平米 大堂接待区 约100平米 销售签约区 约150平米 销售办公区区 约60平米 演示区 约40平米 会所地上一层（售楼期） 约1000平方米 走廊 会所售楼期功能分区建议（地上一层） 会所功能分区建议（地上一层） 洗手间约50平米 咖啡简餐 约150平米 健身房 约200平米 阳光露台 约300平米 瑜伽兼体操房约200平米 会所地上一层，约1000平方米 多功能厅 约150平米 大堂吧 约100平米 会所功能分区建议（地下一层） 设备房 约150平米 设备房约200平米 儿童活动室 约100平米 儿童才艺室 约80平米 接待及休息区 约150平米 预留空间 150平方米 卫生间 约30平米 泳池及水吧区 约700平米 更衣淋浴 约300平米 会所地下一层，约2410平方米 保安用房 约250平米 物业办公室 约200平米 家居生活的场景设计 [多种文化元素糅杂] 突出优雅的度假感 个性品味与经历体验 [海外经历、学贯中西、生活哲学，中产品味] 对生命的热爱 （花样家居生活） 全套的个性化家居 生活化解决方案（样板情境） 在既定成本下购得超越期望的未来生活场景 浪漫野趣花园 河边场景营造 户外草坪酒会 会所室外景观 会所下沉休闲广场 繁花绿影间的样板区 —— 极具浪漫气息的花园是房子的灵魂 院落别墅250-河墅边单元，美式田园风格 特点：浓郁的世外田园生活气息，清新自然 院落别墅250-河墅边单元， 地中海风格 特点：浓郁的爱琴海生活气 息，阳光明媚，妖娆动人 叠拼底town-180平米，巴厘风格 利用地下室和花园景观营造慵懒的东南亚风格。之所以考虑巴厘风格，还有一个重要原因就是，西郊别墅的境外客户中有很多来自东南亚 混搭独特家居品味 叠拼顶town-180平米，中西混搭风格 示范区装修装饰和景观施工 示范区方案设计和景观设计 示范区开放10月6日 现场售楼处装修装饰 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月…… 3月 2月 现场售楼处开放10月1日 外场售楼处装修装饰 现场售楼处方案设计 外场售楼处开放4月30日 2008年 外场售楼处方案设计 外场售楼处选址 1月 * 中国地产商域网