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XX景销售企划方案(27页).DOC
项目基本面分析
项目背书
项目称谓 滇池·翠景 物业地址 东临佳湖路,西临兴科路,南临爱地路 占地面积 175亩 总建面积 商场 10148㎡ 合计:16.2万㎡ 住宅 15.1万㎡ 公建 ??㎡ 容积率 1.6 总户数 1094户 栋 数 51栋 绿化量 6.1万㎡ 绿化率:52.8% 建筑密度 26.5% 泊车位数 地下车库 439 合计:885 架空车库 68 地上车库 290 私家车库 88 单车泊位 1400
专业组阁
开 发 商: 昆明官城置业房地产有限公司
建筑设计: 成都奥地建筑设计公司
乙级设计资质
结构设计: 昆明市建筑设计院
甲级设计资质
环境设计: 成都园景景观设计公司
建 筑 商: ?
云南省第四建筑工程公司第?工程处
工程监理: 云南×××××公司
云南××工程监理公司
景观施工: 云南×××景观园艺公司
物管顾问: 昆明银海物业管理有限公司
ISO9002国际服务认证企业/地产物业服务品牌企业
产品研究: 深圳格林美地设计有限公司
模型制作: 昆明××××××××模型公司
营销策划: 昆明金石创业房地产顾问有限公司
广告创意: 昆明优势时代广告有限公司
销售代理: 昆明包豪斯房地产经纪有限公司
销售前提
① 工程状态
· 03年10月开始场地平整、样板工程和商铺(卖场)开工建设。
· 03年12月完成卖场土建。
· 04年春节前大面开工
· 04年春节后完成卖场包装、商街装潢
· 其他物业预期交付日期如下:
商场 样板房 样板景观 别墅 洋房 多层 小高层 园林 交付 03.12 04.1 04.1 04.6 04.6 未排,预计为05年中期
② 展示条件
拟建一个小型样板园区,包括:
· 2栋全景花园洋房:共16套,4个户型,8种装修风格,4套精装4套简装,8套交
付展示。
· 1栋双拼别墅:1套精装修,1套交付展示。
· (木质)会所1座:品位装修,投入使用。
· 园艺若干。
· 生活广场:街道精包装;店头装潢;
· 商铺水景:东南角瀑布流水商铺。
③ 卖场建设进度
· 03年9月商铺土建开工,12月完工
· 03年12月卖场装饰、街道铺地、外装、园林开工
· 04年2月卖场装修、包装完成和街道开放,瀑布开放。
房源状况
业态 户型代码 栋号
位置 层数 面积(㎡) 套内
功能 空间
形式 套 数 套 比
(%) 建面(㎡) 面积比
(%) 别墅 A A1-A14 2F 236 / 双拼 28 36 2.6 3.3 6608 4.4 6.1 B B1-B4 3F 313 / 8 0.7 2504 1.7 全景花园洋房 C C1-C4 4F+1 209 5室2厅 叠式 8 168 0.7 15.4 1672 1.1 18.6 258 8 0.7 2064 1.4 D1 H1-H9 5F+1 206/228 4室2厅 组
式 1/2 19/19 3.5 8246 5.4 D2 120/126 3室2厅 3 19/19 3.5 4674 3.1 D3 117/123 3室2厅 4 19/19 3.5 4560 3.0 D4 181/188 4室2厅 5/6 19/19 3.5 7011 4.6 多 层 公 寓 E/跃 E1-E2 6F+1 131/184 4室2厅 错层 20/4 492 2.2 45.1 3356 2.2 37.9 F/跃 D7 D10 D11 6F+1 104/146 3室2厅 110/22 12.1 14652 9.7 F1/跃 D7 D10 D11 6F+1 117/159 3室2厅 20/4 2.2 2976 2.0 G/跃 D3 D5 D9 6F+1 113/162 3室2厅 60/12 6.6 8724 5.8 G1/跃 D3 D5 D9 6F+1 133/190 3室2厅 30/6 3.3 5130 3.4 H/跃 D4 D8 6F+1 77/110 2室2厅 平层 50/10 5.5 4950 3.3 H1/跃 D8 6F+1 99/133 2室2厅 10/2 1.1 1256 0.8 J/跃 D6 6F+1 93/136 3室2厅 50/10 5.5 6010 4.0 J1/跃 D6 6F+1 96/139 3室2厅 10/2 1.1 1238 0.8 R /跃 D1-D2 6F+1 139/182 4室2厅 4
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