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公积金贷款知识 办理公积金贷款的条件：时间和缴存额必须满12个月 且没有尚未还清的公积金贷款 个人征信最高不达到累计24 最高6 贷款期限的计算： 1.购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年。 2.借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年，男65岁，女60岁。 贷款期限取以上两个计算结果的低值。 贷款额度的计算： ●按月缴额计算 个人： [ （月工资+月缴额/2）×0.4-其他月供] ×贷款期限（月） 夫妻双贷：[（夫妻月工资和+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×0.4-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月） 月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例） ●按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 个人申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于个人申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为个人及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。 ●按照房屋价格成数计算贷款额度 家庭首套购房的贷款额度不超过房价的70% 家庭购买二套住房的贷款额度不超过房价的50% 家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款 ●按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 按以上三点算出的最小值为贷款人最高贷款数额 组合贷款 指个人与配偶申请的公积金贷款达不到额度，其余部分用按揭形式进行贷款的方式 组合贷款收入证明数值： （公积金部分月还款+按揭部分月还款）/0.55 住房公积金（组合）贷款提前还款 提前还款可以采用提前一次性归还全部贷款本息、提前归还部分贷款本金两种方式。 对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。 1.公积金贷款办理的条件： 2.一男子47岁购买二手房，若他用公积金贷款最长可贷 （ ） 年，若用其配偶（40岁）最长可贷（ ）年 3.一男子36岁首次购买二手房，房值90万，客户有50万作为首付，欲用其公积金贷款（客户个人月缴存额450元，比例为11%，个人与公司按1：1缴纳，客户公积金卡中余额3万元，缴存时间与缴存额，个人征信默认良好，年限默认为20年）此客户只用若用纯公积金最多能贷（ ）元 4.此客户配偶公积金个人月缴额300元，比例为11%，个人与公司按1：1缴纳，卡中余额2.5万，两人若夫妻共贷，能贷 元 5.此夫妻能否将双方卡中余额提出做首付？ 6.若此夫妻申请提前还款，能否先还其按揭部分，再还其公积金部分？为什么？ * *