2011年12月份九江市房地产市场研究报告.ppt

热销户型——鹤问湖一号经典户型 热销户型——新湖·柴桑春天3期V座经典户型 85平米，2房2厅1卫 115平米，3房2厅1卫 次卧带阳台，增加次卧景观及采光的需要 90度转角超大飘窗，与景观零距离亲密接触 热销户型——新湖·柴桑春天3期V座经典户型 85平米，2房2厅1卫 137平米，3房2厅2卫 户型方正实用，客厅、主卧、次卧均朝南 主卧设置独立阳台，彰显豪华大气 热销户型——信华·观澜盛世 131—137平米，3房2厅2卫 140—142平米，3房2厅2卫 增加防火通道 南面景观阳台 热销户型——信华·观澜盛世 148—159平米，4房2厅2卫 158平米，4房2厅2卫 增加衣帽间，方便实用 热销户型——鹤问湖一号经典户型 热销户型——新湖·柴桑春天3期V座经典户型 85平米，2房2厅1卫 115平米，3房2厅1卫 次卧带阳台，增加次卧景观及采光的需要 90度转角超大飘窗，与景观零距离亲密接触 热销户型——新湖·柴桑春天3期V座经典户型 85平米，2房2厅1卫 137平米，3房2厅2卫 户型方正实用，客厅、主卧、次卧均朝南 主卧设置独立阳台，彰显豪华大气 热销户型——信华·观澜盛世 131—137平米，3房2厅2卫 140—142平米，3房2厅2卫 增加防火通道 南面景观阳台 热销户型——信华·观澜盛世 148—159平米，4房2厅2卫 158平米，4房2厅2卫 增加衣帽间，方便实用 117平米，3房2厅2卫 104平米，3房2厅2卫 80平米，2房2厅1卫 96平米，3房2厅1卫 多层重点户型一览 热销户型——开元·润景台 热销户型——国豪山景城 热销户型——浔海·金色家园 89.81平米，2房2厅1卫 113.02平米，3房2厅1卫 119.73平米，3房2厅2卫 九江现行购房政策 （一）房地产交易税收政策 　1、契税：（一）对个人购买单价4600元/㎡以上税费为4%； （二）对个人购买单价4600元/㎡以下的 （1）90㎡以下，对家庭购买首套住房税费为1%，二套及以上税费为4%； （2）90—144㎡，对家庭购买首套住房税费为2%，二套及以上税费为4%； （3）144㎡以上，税费为4%。 （二）根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》（银发[2011]84号），现就住房公积金存贷款利率调整有关事项通知如下： 　　一、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。 　　二、从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.00%上调至4.20%。 　　三、从2011年4月6日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 九江政策——购房政策 现行政策意在抑制投资投资需求，但是普通住房标准显然提高，商品房价格上涨依然较大的空间 （三）住房消费金融标准： 目前只认贷，不认房 　一套房首付30%，基准利率 二套房首付60% 利率1.1倍 （四）调整普通住房标准。 　　 根据市政府办公厅《关于调整城区享受优惠政策普通住房标准的通知》，经市房产局、市地税局、市财政局等相关部门协商决定，城区享受优惠政策普通住房的价格标准调整为4600元/㎡以下，新标准从2010年2月1日开始执行。 （五）维修基金：多层51元/㎡； 高层：83元/㎡ 。该标准自2011年1月1日起实施。 现行政策意在抑制投资投资需求，但是普通住房标准显然提高，商品房价格上涨依然具有大空间 九江政策——购房政策 投资风险评价 4.收入不稳定导致需求减少 6.土地价格上涨、融资困难 1.政策规划变化 3.供给过大、价格竞争 政策风险 技术风险 市场风险 2.利率、首付政策变化 5.产品创新，技术达不到设计标准 财务风险 7.价格竞争、资金回笼困难 房地产开发过程主要包括四方面的风险： 1、政策风险； 2、市场风险； 3、技术风险； 4、财务风险。 从目前九江的调研情况来看，九江市场的风险主要体现在房地产市场市场供求关系上，目前紧缩的市场供应量将影响整个市场的平衡——房地产运行的宏观环境尚好，受政策影响暂未出现 √ √ 九江市房地产市场研究报告 2011年12月 深圳XX地产顾问机构 12月政策分析 金九银十成交同比降近五成 北京