2012中国房地产百强企业研究报告.pdf

【2012 年3 月23 日前机密】 2012 中国房地产百强企业研究报告 中国房地产TOP10 研究组 2012 年3 月 1 中国房地产百强企业研究 目 录 主报告1 1 研究背景与目的1 2 研究方法体系1 2.1 标准和门槛值 1 2.2 评价指标体系2 2.2.1 评价指标体系设立原则2 2.2.2 评价指标体系3 2.3 数据来源和复核3 2.3.1 数据来源3 2.3.2 数据复核4 2.4 计量评价方法4 3 主要研究成果4 3.1 2012 中国房地产百强企业4 3.2 百强企业整体发展特点分析7 3.2.1 销售业绩稳定增长，市场份额持续提高7 3.2.2 资产增长注重质量，规模提升扩大布局 10 3.2.3 盈利规模持续增长，高效运营保障盈利质量 10 3.2.4 成长速度回归常态，均衡布局促进发展 13 3.2.5 财务风险基本可控，现金流管理显著加强 16 3.2.6 企业融资优势凸显，助推综合实力稳增 19 3.2.7 社会责任勇于担当，积极参与保障房开发20 4 结语21 副报告1 23 2012 中国房地产百强企业TOP10 研究23 副报告2 审时度势·谋划布局·转型升级 2 中国房地产百强企业研究 ——中国房地产企业发展策略探讨32 研究主持： 国务院发展研究中心企业研究所 清华大学房地产研究所 中国指数研究院 联席组长： 赵昌文：国务院发展研究中心企业研究所所长 刘洪玉：清华大学房地产研究所所长 莫天全：中国指数研究院院长 研究组主要成员： 黄 瑜：中国指数研究院常务副院长、中国房地产TOP10 研究组办公室主任 国务院发展研究中心企业研究所：马骏、张政军、范保群 清华大学房地产研究所：杨振鹏、郭晓旸、杨帆、姜沛言 中国指数研究院：蒋云峰、白彦军、苑承建、李建桥、柳华健、张咏华、张哲、张璇、李晶、 饶彩霞、马岚、李想、常鑫、李秉轩、刘佩佩、贺福珍、汪勇、张英、张志杰、刘萱、贾艳 伟、林建晖、张化学、罗勇成、杜丙国、张伟、高院生、周瑞蓉、吴晓桃、钟文辉、黄雪、 薛建行、张晓伟、钱慧群、陈佳、朱柏润 3 中国房地产百强企业研究 主报告 1 研究背景与目的 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位 共同主办的“中国房地产百强企业研究”，自2004 年来已连续进行了九年，引起了社会各界 的广泛关注，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。 2012 年在国家积极的财政政策和稳健的货币政策下，中国经济将稳中求进。在此背景 下，中央经济工作会议提出既“要坚持房地产调控政策不动摇”，同时也要“促进房地产市 场健康发展”，房地产行业将迎来变革和转型。优秀房地产企业要积极顺应行业发展大势， 固本强基，提升企业经营水平，实现稳健而有质量的成长，为行业树立发展榜样。为此，中 国房地产TOP10 研究组启动“2012 中国房地产百强企业研究”，以“顺势而为，稳健发展” 为主题，发掘行业中综合实力强、成长稳健的优秀房地产企业群体，鼓励企业在理性认识当 前形势