地产典型城市中国·成都.pdf

2008, 中国地产的未来 报告撰写机构： 摘 要 星彦地产成都分公司 2007年成都市共供应土地 29000余亩，同比有近 20%的增幅；同时受单 宗土地供应规模的限制，比上年增加了 130余宗；全年主城区商品房供应量 技术支持： 超过 1500 万平方米，同比增长约 28%；全市商品房成交量近 2300 余万平方 米，同比增长两成多；根据房管局统计公布数据显示，全市商品房交易价格 星彦地产中央研发中心 年初为4427元/平方米，11月上涨至5192元/平方米，同比整体涨幅为17.3%。 2008 年 2 月 与全国各大中城市房地产市场一样，2007年的成都楼市经历了繁荣与低 迷的过程。9 月新政以前，成都楼市供求量双双持续走高，特别是成渝“新 特区”成立后的 6-9月，成交量创下历史高峰。“927”之后，交易量也明显 下滑，但较之国内一线城市跌幅较小。 但尤为值得关注的是，这一年，成都的土地市场是极其不寻常的一年。 尤其是“成渝新特区”的利好出台后，下半年土地市场甚为火爆：“720”的 香港信和迎晖路地块达 1130 万元/亩，“挥金如土”、一掷 41 亿金；蓝光地 产以 1385 万元/亩的价格拿下城东南麻柳村地块；“920”，来自香港的九龙 仓以 72亿取得红星路广场地块，地价达 8800万元/亩，更让业界惊呼不已。 土地价值飙升背后是区域价值的体现，或者也隐含着对未来空间的透支。但 无论如何，以上种种都标志着成都楼市的“新特区时代”已然开启新篇章。 预计 2008 年成都城市建设加快，土地市场将继续形成平稳供应，热点 区域为城市新区。随着土地供应量的增加，2008年成都市住宅的供应量将进 一步扩大，据星彦地产测算，主城区供应量将达 1600万平方米左右。 产品结构方面，主城区供应的住宅地块，基本都要求 90平方米做到 70% 的比例。预计 2008年 90平方米以下住宅的交易量将在 2007年 45%的基础上 进一步提高。 房价方面，2008年成都商品价格将继续受大环境的影响，价格涨幅将呈 小幅上涨之势，消费者和整个市场将趋于理性。同时，不同区域、物业类型 的价格级差将放大。 客户方面，成都作为西部的中心，对整个西部的吸引力是巨大的。除了 本地的购房群体之外，四川省内二级城市、重庆、西藏、青海、新疆等仍是 主要的客户来源区域，外来购房者仍将占据成都楼市的半壁江山。 竞争态势方面，2008年开发商“强者恒强”分化将愈演愈烈。一方面， 随着调控政策影响的深入，楼市全面面临销售压力。另一方面，国内外诸多 地产大鳄进入从一线城市转战成都，市场竞争将进一步加剧。