2012年广州珠江新城甲级写字楼市场专项分析报告（68页）.pdf

珠江新城甲级写字楼市场 专项分析报告 委托方： 受托方：第一太平戴维斯房地产顾问（广州）有限公 司 2012 年 02 月 28 日 目 录 3.0 珠江新城 CBD 市场状况 2 3.1 发展历程及背景2 3.1.1 发展过程2 3.1.2 发展迟缓之背景分析3 3.2 珠江新城总体规划4 3.2.1 CBD 规划检讨工作成果 4 3.2.2 珠江新城用地规划6 3.2.3 各用地功能分区8 3.2.4 主要市政配套及金融机构进驻情况 10 3.3 写字楼市场总体特征 13 3.4 甲级写字楼已建成项目 15 3.5 甲级写字楼在建、在售在租（一手）项目 18 3.6 珠江新城甲级写字楼租金售价行情20 3.6.1 租金变化趋势20 3.6.2 售价变化趋势21 3.7 珠江新城甲级写字楼大宗购买、租赁案例分析 22 3.8 珠江新城甲级写字楼空置率25 3.9 珠江新城未来甲级写字楼供应26 3.10 典型甲级写字楼分析 28 3.10.1 典型案例分布 28 3.10.2 案例档案与分析 29 3.10.3 典型甲级写字楼综合评价及建议55 4.0 珠江新城商业市场分析 59 4.1 区域商业概况59 4.2 区域商业市场供需情况分析61 4.3 区域商业价格及租金分析62 4.4 区域大宗商铺成交案例分析64 4.5 区域商业市场发展前景65 4.6 珠江新城高星级酒店供应66 2012 年 02 月 28 日 1 3.0 珠江新城 CBD 市场状况 3.1 发展历程及背景 3.1.1 发展过程 珠江新城的发展规划及定位经历了约十年的修整，这个曲折的过程为珠江新城 CBD 的未来发展提供了宝贵的实际经验，同时也为国内其他城市 CBD 建设提供 了参照。珠江新城的发展历程如下： 1992 年初，广州市政府常务会议决定开发珠江新城。 1993 年６月 ， 《广州新城市中心区——珠江新城规划》出台，珠江新城作为广州 市政府规划的 “新城市中心区”出现，开发商和专家均将此视为广州 CBD 的代 名词 ，这是广州当时最先进的一个城市规划。 2000 年 8 月，市政府开展了《广州新城市中心—— 珠江新城规划检讨》，广泛 听取民意。回顾总结了珠江新城前八年的开发建设情况，重新筹划珠江新城的发 展前景。 珠江新城甲级写字楼市场专项分析报告（2012/02） 2012 年 02 月 28 日 2 2002 年６月，检讨过后的规划经过２年的整理报批，终于有了定案 ，正式定位珠 江新城为广州 CBD 核心区 。 2003 年 1 月 22 日，广州市政府公布施行《珠江新城规划检讨》出现，同时，1993 年批准实施的《广州新城市中心：珠江新城规划》同时废止。 2005 年，珠江新城开发进入发力阶段，2007 年、2008 年珠江新城开发进入火热 阶段，部分代表广州最高档的甲级写字楼相继落成，部分顶级金融机构也开始进 入珠江新城，珠江新城 CBD 建设进入一个崭新的阶段。