开发流程5.2.docVIP

报 批 报 建 流 程 第一章：房地产开发流程 （一般流程，按公司的实际状况出发） 第二章：房地产开发前期运作 （项目立项及四证的办理等） 第一节：项目立项 项目经过项目实施组织决策者和政府有关部门的批准，并列入项目实施组织或者政府计划的过程叫项目立项。1.《防雷装置竣工验收申请书》；2《防雷装置设计核准书》复印件（加盖单位公章）；3防雷工程专业施工单位和人员的资质证和资格证书复印件（加盖单位公章）；4由气象主管机构认定防雷装置检测资质的检测机构出具的《防雷装置检测报告》；5.防雷装置竣工图等技术资料6.防雷产品出厂合格证、安装记录和由国家认可防雷产品测试机构出具的测试报 告办理程序向开发区经管部领取并填写《房地产综合开发项目综合验收申报表》经管部受理审查有关材料、实地考察召开验收评审会评审会通过后发证。1.申报表2.规划红线图及规划方案图3.建筑工程质量验收合格证4.外水、外电供应合同5.物业管理方案或合同 第六节：房屋测绘 房管局要求主体消防验收合格后向其单位提出申请，由测绘队到现场测绘，为了节省办证时间，在主体外架拆除后，即向测绘队申请向其递交相关平面图纸等资料。 第七节：确总权 测绘完毕后向房管局产权股申请确总权即大产权证。需准备的主要资料： 1.单位房屋产权登记申请书； 2.测绘图； 3.营业执照； 4.组织机构代码证； 5.法人证明书、法人身份证复印件。 6.法人授权委托书、被授权人身份证复印件。 7.向房管局开发股申请转移国土证、建设用地规划许可证、工程规划许可证、建设工程施工许可证、人防建设许可证等相关资料（办理时间为15个工作日）。办结后取得《房屋产权登记记证》。 第八节:分户 总确权完毕后向开发股提出申请分户，办理权属证明书。需准备的资料： 1.私有房屋登记申请书； 2.购房人身份证复印件； 3.房屋交接单； 4.委托书； 5.公司资料； 6.测绘分户图。 第九节：办理契税 办理程序，、； 、； 、；1、《私有房地产权登记申请书》， 2、购房发票办证联； 3、商品房屋产权权属证明书； 4、测绘面积表； 5、契税完税凭证 6、房屋交接单 7、开发商营业执照、组织机构代码证、法人身份证、经办人身份证、业主身份证复印件一式一份； 8、业主委托书及法人授权委托书。 1、申请土地开发使用权。 2、项目选址建议书。 3、环境评估报告。 5、项目立项审批。 6、办理《建设用地规划许可证》。 7、地质勘察。 8、委托设计院设计。 9、概念设计及初扩设计评审。 10、设计院出建筑施工图。 11、建筑施工图审查（规划局）。 14、办理《建设工程规划许可证》。 15、办理《人民防空许可证》。 16、办理防雷设计审核。 17、办理消防设计审核。 18、建设过程招标。 19、办理《建设工程施工许可证》。 20、办理《商品房预售许可证》。 21、各项验收（消防，人防，防雷） 22、拆完外架申请测绘。 23、总确权，办理大产权证。 24、分户办证。 4、可行性研究报告。 12、工程量预算，出工程量清单。 13、图纸报审（建设局）。 招标公告时间：5天（应标单位报名时间）； 资格审查时间：报名截止后； 公布通过资格审查单位； 应标单位购买招标文件（附：工程量清单电子版、建筑施工图电子版）； 应标单位做标书，自发布招标文件起算20天； 开 标：开标前要做好标底； 公 示：时间3天； 办理中标通知书； 签建设施工合同。