北京上苑机构对成都某项目做的市场分析报告51P.doc

前 言 我们通过政府查询、实地考查、现场采盘、同行座谈、电话访问等多种方法，调查了解成都房地产市场的相关政策与数据；运用线性分析、定性分析等多种统计分析方法，对所掌握的数据等资料进行科学、严谨、系统的分析，从而得出本研究报告。 本报告旨在为我公司的合作伙伴提供相关的市场数据，从客观的角度对市场情况进行分析，力求为合作伙伴、业内公司的开发决策提供前期市场依据和后期决策支撑。同时希望该报告的市场信息能为购房者及对房地产感兴趣的朋友提供参考，帮助其了解成都房地产市场现状及未来走势。 本报告所有数据均来源于政府相关部门公布的数据，行业内相关报告，以及实地市场调研所得。  前 言 一、宏观情况 4 1、政策情况 4 2、规划建设 8 二、土地情况 13 三、月度地产市场情况 18 1、月度地产交易情况 18 2、新开项目 20 3、楼盘动向 27 4、广告投放统计 30 四、 竞争项目跟踪 46 1、竞争项目动态 46 2、 竞争项目具体成交情况 47 3、竞争项目媒体投放情况 47 五、 地产市场热点 48  一、宏观情况 1、政策情况 ●国土资源部：中央投资项目可申请先行用地 2008-12-2《国土资源部关于为扩大内需促进经济平稳较快发展做好服务和监管工作的通知》列出七项举措落实全国促进经济发展行动。其中强调，列入新增1000亿中央投资计划清单的项目申请用地预审时，在完成初步设计、确保征地补偿安置落实到位的前提下，可申请先行用地。《通知》中的七项举措为：加强土地利用总体规划对投资项目的统筹和管控、保障新增建设用地计划指标、提高用地审批效率、保障重点项目建设用地供应、提高矿产资源保障程度、规范用地管理、强化执法监察和国家土地督察。 ●保障与“救市”楼市新政惠及三方 2008-12-2《四川省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》主要针对普通居民住房消费、低收入居民和开发商。针对低收入居民，将加快保障性住房建设，在中央财政每平方米400元补助基础上，省级财政再给予一定配套补助；针对居民住房消费，将加大财税信贷支持力度，对个人购买普通商品房和二手房给予补贴；针对开发商，将优化房地产业投资环境，适当减免房地产开发项目需要交纳的基础设施配套费。 ●购房利好省政府出台楼市“十六条” 2008-12-2 省政府已于日前正式制订下发了《四川省人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。《意见》共分为十六条，主要从“加快保障性住房建设、缓解低收入居民住房困难；加大财税信贷支持力度，鼓励居民住房消费；进一步完善政策，优化房地产业投资环境；提高行政效能，营造良好市场氛围”四个方面支持居民住房消费和房地产市场平稳健康发展。 ●灾区居民买房自住贷款基准利率可打六折 2008-12-3 《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出灾区政府对个人购买普通商品住房和二手房可给予一定补贴；重灾区受灾居民在其所在市、县购买安居住房和其他普通商品住房免征契税；灾区居民购置自住房的贷款利率下限为贷款基准利率的倍，最低首付比例下调为10％；住房公积金贷款利率在各档次利率基础上优惠1个百分点。 ●转让二手房超2年住房暂免个税 2008-12-4 《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》的“新八条”规定：“对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其所得的售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）转手交易的，免征营业税”；此次新政中明确“居民将购买超过2年普通住房对外销售的，暂不负担营业税”。对居民为改善居住条件再次购买普通自住房的，个人住房贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例为20%。 ●最高法院发布意见明确：土地流转改变集体所有性质无效 2008-12-10最高法院12月4日对外发布的《关于为推进农村改革发展提供司法保障和法律服务的若干意见》要求：“各级人民法院对改变土地集体所有性质、改变土地用途、损害农民土地承包权益的流转行为，要依法确认无效。”《意见》规定，以股份合作形式流转土地承包经营权的，要着重审查入股行为是否符合农民意愿，严防因股份合作导致农民丧失土地承包经营权。 ●灾区农房重建最高贷6万期限不超过8年 2008-12-11《关于金融支持地震灾区农村居民住房重建的意见》，要求住房重建贷款金额由各经办银行业机构根据农户筹资情况、未来收入来源和农户信用情况自行确定，原则上不超过4万元，个别信用程度高、经济实力强的农户，可控制在6万元以内。贷款期限应充分考虑借款农户的家庭经济情况、生产恢复情况、务工收入来源等合理确定，一般确定为3-5年左右，最长贷款期限原则上不超过8年。 ●公积金贷款购房最多40万最长30年 2008-12-12按照《成都市人民政府关于进一步改善居民居住条件促进房地产