策划提案-沿街商铺(旅游景区的步行街).ppt

目 录 张家界概况—区位 张家界概况—风景 奇峰奇景 奇峰奇景 THANK YOU! 谢谢观阅 * 张家界项目营销手册 牙郎房产 一、张家界概况 二、张家界旅游消费趋向 三、项目概况 四、项目运营模式 五、出团收费及预订费用标准 六、出团安排方案 张家界概况 张家界是一座新兴的国际旅游城市。它地处湘西北边陲，澧水之源，武陵腹地，总人口156余万。其中少数民族居多，土家族、白族、苗族等就占了人口总数的60%。 其丰富独特的旅游资源文明遐迩。境内集“山峻、峰奇、水秀、峡幽、洞美、林翠”于一体的武陵源自然风景区由张家界森林公园、索溪峪、天子山三部分组成，总面积369平方公里。整个景区以世界罕见的石英砂岩、峰林峡谷地貌为主体，三千翠微峰，八百琉璃水，神姿仙态，风致天成，冠绝天下，有“大自然的迷宫”、“天然博物馆、地球纪念物”之誉。 另外还有“百里画廊”茅岩河、“世界溶洞奇观”黄龙洞、“亚洲第一洞”九天洞、“人间瑶池”宝峰湖景区。 张家界概况—旅游 由于其景色独特，每年更是吸引了近1900万人次游客市场的支撑，1989-2008年，全市景点游客接待量从56万人次跃升到1679.13 万人次，境外游客从1.68万人次攀升至105.85万人次，旅游总收从0.25亿元增加到83.49亿元，年均增长依次为19.6%、24.4 %、35.8%。 张家界概况—交通 航空、铁路、高速升级 + 湖南3小时自驾游旅游圈 荷花机场改造工程投资达20亿元，正升级成国际级空港，年吞吐量可达600万人次。 焦柳铁路、石长铁路与即将开工的黔张常铁路、安张衡铁路构成四通八达的铁路网络。 张常高速公路与相继上马的张花高速公路形成便捷畅快的公路干网。 距武陵源区汽车站1.5公里，距张家界市中心30余公里，25分钟即可到达，离荷花机场、张家界火车站40公里，半小时车程就可到达。 长株潭、益阳、娄底、常德3小时自驾游旅游圈，拥有丽江、阳朔、凤凰等旅游城市无可比拟的交通区位优势。 张家界旅游消费趋向 旅游消费—区域 张家界的旅游消费主要是集中在武陵源区。 旅游消费—水平 5日游平均每人次的花费约为2000元以上，消费低廉主要还是由于当地旅游景区的配套娱乐开发没有跟上。 项目概况 项目概况—区位 溪布街位于张家界武陵源区，武陵大道区政府对面。北靠武陵大道，南向沿400米索溪河岸水景，东邻张家界大剧院，西接前往宝峰湖要道——宝峰桥。 本案 溪布街 项目概况—明细 项目名称：溪布街 开 发 商：张家界金瑞旅游发展有限公司 占地面积：100亩 总建筑面积：7万平方米 总 投 资：3亿元人民币 购物街总套数：800间 商铺开间：4米 商铺面积：25—35平方米 　　 项目概况—业态 溪布街是一个多元复合的业态类型，具有购物商铺、餐饮商铺、酒吧、客栈等多业态商业，购物街不仅汇集了湖南和湘西的名优土特产，更集合来自全国各地知名旅游目的地的精品购物店，特色工坊、特色旅游纪念品。 另有酒吧、特色餐饮、湘西土风苗韵为基调的民族风情客栈，让您了解土家文化、感受旅游快乐 ，流连忘返。 项目概况—业态布局 湘西民俗购物精品街：从溪布街主入口开始向绣球广场方向延伸，除百溪沟酒吧区和索溪河酒吧区外，其余街区一楼都是购物精品街商铺，局部有少数特色店及手工艺坊可到2楼。 溪布街酒吧区：酒吧区集中在百溪沟两侧及索溪河沿岸，其中索溪河酒吧街将是中国第一条水上酒吧街，它体现了建筑与水最完美的结合，水上酒吧街将以景观的形式呈现在游客的面前。 百溪沟酒吧区：以清吧类业态为主，配以一些休闲餐饮，该区域物业总面积约为7