【慧朴课件】精益HR：房地产企业人力资源规划案例.pdf

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2017-09-22 发布于辽宁
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精益HR：房地产企业人力资源规划案例精益人力资源管理房地产业务三年战略目标梳理—土地、资金资源分析前提假设：论证框架 • 未来三至五年内，房地产产业成为内蒙古的产业领袖，集团房地产业务2008-2010年累计销售收入应达到75亿元。战略目标 • 假设内蒙古各地房价每年递增15%，2008年- 战略目标 2 2010年平均房价鄂市为4800元/M ，呼市为4200 2 2 元/M ，异地为3000元/M 。整体均价假设为 2 4000元/M 。每年土地储备目标每年土地储备目标 • 假设集团房地产项目年竣工面积按年销售面积的 1.2倍计算；当年战略土地储备为年竣工面积的 1.5倍。 • 假设，商品房容积率为1.5。每年购置土地的每年新开工土地面积每年购置土地的 • 假设，项目建设周期为18个自然月，当年新开工每年新开工土地面积资金需求资金需求占地面积按18个月后竣工占地面积计算。 • 每年需新增加土地储备量 – 每年需新增加土地储备量= 当年战略土地集团现有土地储备每年需新增土地储备集团现有土地储备每年需新增土地储备储备+ 当年开工占地面积– 上一年土地储备 • 假设拿地楼面价格每年递增15% ，2008年-2010 2 年平均拿地楼面价格为1500元/M ，即土地储备