长春陶家窝堡项目市场定位报告.ppt

汇报结束谢谢聆听！ * * * * * 休闲设施 局部水景设计示意 【售楼处选址建议】 【价格分析】 经综合计算，项目整体均价建议为： 高层4200±3%元/平米 多层4500±3%元/平米 （ 利润分析另附） （ 按2011年上半年上市计算） 【案名建议】 （取世纪大街彩虹广场之意) 世纪城 | 彩虹园 （取东方广场之意） 东方郡景 | 东方第一城 （取环境与生活意境） 翡翠晴园 | 漫都 | 林茵丹郡 林茵丹郡LOGO-1 林茵丹郡LOGO-2 林茵丹郡·物料 林茵丹郡-楼书 林茵丹郡-信封 林茵丹郡-手袋 林茵丹郡礼品包装 林茵丹郡·物品 漫都 案名释义： “漫都”——顾名思义就是倡导一种慢下来的悠闲快乐的生活，慢慢的无人打扰，漫漫的令人羡慕！ “漫”是一种格调，自我自由舒适，是高品位生活的象征； “漫”是一种节奏，舒缓不疾不徐，不卑不亢，是享受美好的底蕴； “漫”是一种形态，暗含项目自身的优势—临近绿化带的优美！ “漫都”短促明朗，寓意深刻，忙碌的社会里是时尚生活的最佳代言，读来朗朗上口，极易记忆,无形深化项目内涵 ！ 中信城/法式风格 保利·罗兰香谷/现代简约风格 力旺·弗朗明歌/西班牙风格 长春主要楼盘建筑风格 融创上城/德式 中海凯旋门/英伦 君地天城/德式 建筑立面及社区环境设想 德式风格 德式风格 德式风格 英伦风格 英伦风格 英伦风格 商业示意 商业示意 商业示意 商业示意 北欧风格 立面简洁 容易出效果 符合北方特点 成本容易控制 本案建筑风格建议 【户型参考】 合理型一室/紧凑型两室/舒适型两室/紧凑型三室/尊贵型三室 60㎡ 70-75 ㎡ 80-85 ㎡ 90-100 ㎡ 120-143 ㎡ 20% 35% 30% 10% 5% 户型配比 62-63 59-60 60-62 【一梯三户户型参考 】 78 ㎡ 88 ㎡ 【一梯两户户型参考 】 105平米 12.5 1F 2F 3F 4F 花园 花园 露台 露台 露台 露台 花园洋房案例参考 情景花园洋房户型示意 110平米 130平米 洋房首层及地下室设计理念分析 复地·哥德堡森林 多层与花园洋房参考图片 【电梯洋房户型参考 】 【景观建议】 社区与外部景观的结合 主入口形象墙／社区景观 楼间广场 运动设施 局部绿化景观 【项目SWOT分析】 项目位置 地块现状 地块南侧 地块东侧 地块东南 左上图：从洋浦大街看项目方向 右上图：洋浦大街北向南方向 左下图：洋浦大街高架桥方向 机场快速路 东新路 世 纪 大 街 绿 化 带 优势（Strengths） 1、临近东方广场生活圈，具有较好潜力的区位优势。 2、西侧自然环境较好，较为幽静，如能改造好将是项目较大的卖点。 劣势（Weaknesses） 1、周边污染工业较多，临近朝阳沟。 2、东侧和北侧为快速路，噪音较大。 3、项目周边道路未建，制约开发与销售。 1、板块已上市项目8个，年内上市项目3个，2011年将开发项目4个，上市量较大。 2、拆迁不利将影响项目开发。 机会（Opportunities） 1、区域内项目总体品质不高，同质化严重，如果在产品上有所创新，将是很好的卖点。 2、如果能很好控制成本，采用低价策略，会很好抢占市场。 威胁（Threats） 本项目周边环境与配套都比较差，与日益成熟的东方广场区域较近，通过新建的世纪大街可直达吉林大路，项目西侧的绿化带可弱化周边环境的影响。建议分批进行产品规划，逐渐使置业者认可区域认可项目，实现持续销售。 市场分析 小结 第二部分 项目定位 竞争者： 产品同质化/缺失生活品位感 核心要点：差异化（区隔性） 消费者： 注重品质/高性价比/物美价廉 核心要点：品质感（美誉度） 项目资源: 洋浦大街/带状公园/ 核心要点：价值构造与文化演绎（专属性特区） 项目市场定位的“铁三角论” 【长春购房者分析】 1、主力购房群体：刚需强劲，改善型置业成为主流 改善住房条件的所占比例最高，达到了45.5%，这部分人因为生活水平的提高，原有房屋功能与结构、园区配套、物业服务等方面无法满足消费者更高的居住需求。满足居住需求、结婚、子女等刚性需求占44.5%，两部分人群占据主流。 2、主力购房群体购房频次：二次及以上置业比例上升 首次购房的消费者占据了半数以上，其中26～35岁的购房者中主要是以满足婚房及居住为主要目的，但