建筑市场与工程招标投标.ppt

工程招标投标 梁 振 辉 建设工程实行招投标制度，是使工程项目建设任务的委托纳入市场机制，通过竞争择优选定项目的工程承包单位、勘察设计单位、施工单位、专业承包单位、监理单位、咨询单位、材料供应单位、设备制造供应单位等，达到保证工程质量、缩短建设周期、控制工程造价，提高投资效益的目的，由发包人与承包人等项目相关单位通过招标投标签订承包合同的经营制度。 一般包括。。。。 招标　是招标人在购买物资、发包建设工程项目等之前，依法提出招标项目及其相应的要求和条件，通过发布招标公告或投标邀请书吸引潜在投标人参加投标的行为。 投标　 是指投标人响应招标文件的要求, 按规定填写投标文件和报价，参加投标竞争的行为。 开标：是指招标人在规定的地点和时间内，所有投标人在场的情况下，当众公开拆开标书即投标函件，宣布投标人的名称、投标价格等主要内容，这个过程叫做开标。 评标：是指招标人按照招标文件的要求，组建专门的评标委员会，对各投标人所报送的投标资料进行全面评审，择优选定中标人，这个过程叫做评标。 中标：招标人以中标通知书的形式通知投标人，接受其投标价格及有关条件，称为授标，即中标。 经过上述活动，签订正式合同并履行有关手续。 通常包括： 设计招标：智力劳动 比较方案 施工招标：报价、人员、业绩 材料：不涉及物质的生产过程、质量标准明确 材料在保证供货时间、地点等多采用合理低价 设备：通用设备、专用设备（医梯、电梯载重量、提升速度、单控多控） 质量标准的依据较为复杂（例电梯的进口部件）；设备的价格、售后服务、零配件价格、设备寿命期内的运营和管理费等 监里理招标：“监理服务” 不承担物质生产任务，只是受招标人委托对生产建设过程提供监督、管理、协调、咨询等服务 选择中标人的基本原则是“基于能力的选择” 能力竞争不是价格的竞争。 与招标投标相关的：建筑市场、资质管理、工程承发包、工程造价（定额清单）、招投标法规等 合情合法合理 招标投标使程序合法 例题：某工程施工招标有A、B、C三个队伍参加，三个队伍的投标报价分别为：A 1030万元、B 1000万元、C 970万元；标底造价为1060万元，A、B为壹级资质、C为贰级资质。 试起草评标办法？ 1、C队伍中标 2、B队伍中标 3、A队伍中标 1、各投标单位投标报价的算术平均值为评标基准价，评标基准价＋3~－5%范围内低价中标 2、各投标单位投标报价的算术平均值为评标基准价，各投标单位投标报价与评标基准价相比每高1%扣2分，每低1%扣1分，按照得分由高到低排序中标。 3、各投标单位投标报价的算术平均值与标底的平均值为为评标基准价，各投标单位投标报价与评标基准价相比每高1%扣2分，每低1%扣1分，按照得分由高到低排序中标。 第一篇 基 础 知 识 第1章　建筑市场与工程承发包 第2章 工程造价 第3章 工程造价计价依据 第4章 工程量清单计价概述 第5章 施工组织设计 第1章　建筑市场与工程承发包 第一节 建筑市场 一、建筑市场的概念 建筑市场是指以建筑产品承发包交易活动为主要内容的市场，也称作建设市场或建筑工程市场。 建筑市场 狭义的建筑市场 广义的建筑市场 有形市场 无形市场 二、建筑市场的运行特点 ⑴ 建筑市场没有商业中介，而由建筑产品需求者和生产者直接进行交易活动。 ⑵ 在建筑市场中，交换关系的确立在产品生产之前。 ⑶ 与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程长。 ⑷ 建筑市场具有显著的地域性。 ⑸ 建筑市场的竞争较为激烈。 ⑹ 建筑市场的风险较大，而且不仅对生产者有风险，而且对需求者也有风险。 对建筑业的管理主要通过政府引导、法律规范、市场调节、行业自律、专业组织辅助管理来实现，在市场机制下，经济手段和法律手段成为约束企业行为的首选方式。法制是政府管理的基础。 三、建筑市场的主体和客体 建筑市场体系： 市场主体 市场客体 三、建筑市场的主体和客体 １、建筑市场的主体 （１）业主 业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程建设相应的建设资金和各种准建手续，在建