郴州市2011年房地产市场调研及研究分析报告.ppt

2、2012年7月份郴州市各楼盘 2012郴州房地产开发项目情况 郴州市2011房地产招商推介会推出房地产项目总共130个. 其中市中心城区项目129个，加上小埠莲湖生态公园共130个。其他县市共22个。 项目涵盖了商品住宅、商业服务、星级酒店、旅游度假等类型。 中心城区：开发总用地面积1166.06公顷（合17490。9亩），其中目前已具备挂牌条件的第一类项目共16个，开发用地面积114.11公顷（合2116。65亩）；年内可形成挂牌条件的第二类项目27个，开发用地面积284.88公顷（合4273.2亩）；第三类项目共计87个，开发用地面积740。07公顷（合11101。05亩）。 根据2012年郴州城区土地供应数据： ①2012年全市商业地块共有 6块 出让，纯商业用地面积，合计 21.01 万 ㎡。 ②2012年全市共有 29块 住宅及商业住宅用地出让，合计 191.63 万㎡。 郴州市“十二五”时期投资和项目建设“８３６”计划 小结 投资发展基础：根据房地产十二五规划《郴州市“十二五”时期投资和项目建设“８３６”计划》的落实与实施，有力保证了郴州房地产市场稳定、快速发展。 房地产机会：郴州市房地产开发保持了良好的发展势头，去年郴州市陆续引进了恒大、碧桂园、步步高等一批有实力的上市房地产开发企业来郴投资，有力的推动了郴州市房地产开发水平的提升。 四、郴州市场政策背景 全国性宏观政策 2011-3-25 全国 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点。 2011-4-6 全国 存贷款基准利率上调 上调存贷款基准利率0.25个百分点,调整后,一年期存款利率达到3.25%,一年期贷款利率达到6.31%。 2011-4-6 全国 上调个人住房公积金存贷款利率 五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.5％上调至4.7％；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由4.0％上调至4.2％。 2011-4-21 全国 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点。 2011-5-18 全国 金融机构存款准备金率上调 上调金融机构存款准备金率50个基点。 2011-6-9 全国 住建部要求各地公开保障房建设信息1000万套保障房11月底前要开工 年度建设计划、开工和竣工项目信息,应在当地政府网站公开。开工项目信息,还应在项目建设地点公开。 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产运行情况 1、住宅价格 一手房量价齐升 一手楼盘供给量较2012年相比增幅较大，2011年郴州市区仅仅只有二十几个在售楼盘，现如今已增加至四十个楼盘左右。在售楼盘的不断增加，2011年市场放量也会随之大幅提高（如表） 各大楼盘相继开盘提价：新房价格每平米上涨200元左右。2009年市区多层均价2200元/㎡左右、电梯房2600元/㎡左右，2010年元月多层涨到了3200元㎡，截至到目前，多层均价已经达到3600元/㎡左右，电梯房均价更是达到4300元每平方左右，值得关注的是郴州恒大华府5月开盘楼盘销售突破6亿元，为整个市场带来巨大的市场信心。 3、2012已新开盘项目 4、2013预计 开盘项目 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产运行情况 案例：一 恒大模式总结 御璟华庭——[中心典范] 案例：二 御璟华庭 ——营销模式：七大魅力元素 御璟品牌:描绘生活新版本 地理优越性：解放路国庆路交汇处，一城繁华，尽归于此 交通中心：不只是城市中心，更是交通中心 成熟商圈：更是核心价值 大手笔规划：定义第一生活 超然品质：细节窥见智慧 智能化配套：贴心呵护 爱莲名城 案例：三 爱莲名城 —都市人的桃源梦 项目特色：爱莲名城 建筑风格为新徽式建筑，紧邻爱莲湖公园。该项目位于郴州大道爱莲湖板块，是郴州房地产建设最富有生机的板块之一 爱莲湖畔、湘南风情街、市演艺中心、环卫小区等项目都在加紧施工中。 二、城市房地产市场 （1）城市房地产基本面 （2）房地产板块划分 （3）房地产住宅市场 （4）关键项目案例分析 （5）2011年上半年郴州房地产市场运行情况 郴州市前5月 房地产市场 ——运行情况 1、全市的房地产开发投资继续大幅增长 2、房屋交易市场活跃，销量价格一路飚升 3 、房屋供应数量较充足，市场刚性需求旺盛 同比