五星级酒店开发项目全套可行性研究报告（精品）.doc

五星级酒店开发项目全套 可行性研究报告（完整版） 1.开发项目概况： 1.1项目名称 ：五星级酒店开发项目 1.2项目类型 ：酒店、办公、商业 1.3建设单位 ：五星级房地产开发有限公司 1.4项目选址 ：位于XX市朝阳区五星级新区的南湖畔，南湖大路中段. 1.5项目建设内容和规模 ：本项目2010年10月1日动工建设，目前的形象进度为:主楼30层，裙楼5层的框架均已封顶。结构体系为钢筋混凝土框架-核心筒结构，总建筑面积约 55332 平方米，塔楼建筑面积32413平方米，建筑总高度为123.4米，用地面积13217.06平方米，主楼地上 30 层，裙房地上 5 层，地下 2 层，拥有411间客房，西餐厅兼早餐厅一个，大餐厅一个，KTV包房30间，大小会议室15个，洗浴中心一个，地下车位50辆，地上车位40辆，绿化率为４０％。现准备开发，功能为酒店+商业+办公。 五星级酒店开发项目功能分区情况 序号 功能分区 所在楼层 净面积 备注 1 一层 1.1 西餐厅（兼早餐） 202 M2 1.2 精品店 112 M2 1.3 银行 45 M2 1.4 航空 50 M2 1.5 商务中心 143 M2 2 二层 2.1 餐厅 701 M2 2.2 包房 118 M2 由三间组成 2.3 湖景包厢 157 M2 2.4 望湖亭 64 M2 2.5 备餐间 145 M2 3 三层 3.1 KTV 1356 M2 3.2 酒水超市 88 M2 3.3 演艺大厅 381 M2 3.4 包厢 527 M2 由十五个组成 3.5 包房 152 M2 由三个组成 3.6 湖景包厢 763 M2 由六个组成 3.7 备餐间 72 M2 4 四层 4.1 洗浴中心 1444M2 4.2 大会议厅 581 M2 4.3 大会议室 418 M2 由六个组成 4.4 小会议室 248 M2 由五个组成 4.5 会议室 97 M2 由二个组成 4.6 湖景会议室 285 M2 4.7 湖景包厢 331 M2 5 五层～二十六层 5.1 标准间 每间47 M2 374间 5.2 豪华套间 每间104 M2 44间 6 电梯机房 二十七层 7 商场 临街一层～二层 4000 M2 8 写字楼 临街三层～四层 4000 M2 1.6项目总投资 ：本项目总投资约26233万元（自有资金7314万元，贷款16754万元，建设期利息1235万元） 2.开发项目所在地宏观概况 2.1XX市概况 XX市位于吉林中部，地处辽,黑两省结合部。现辖XX市现辖朝阳、南关、宽城、绿园、二道、双阳6个区，榆树、九台、德惠、农安4个县(市)，及16个开发区。其中，国家级开发区2个：XX经济技术开发区、XX高新技术产业开发区；省级开发区(工业集中区)14个：XX净月经济开发区（净月镇）、XX汽车产业开发区、XX长江路经济开发区、XX工业经济开发区、德惠经济开发区（德惠市）、XX双阳经济开发区（双阳区）、XX绿园经济开发区（绿园区）、XX东湖经济开发区、XX合隆经济开发区（合隆镇）、XX五棵树经济开发区（五棵树镇等）、XX二道经济开发区（二道区）、XX南关都市经济开发区（南关区）、榆树市环城工业集中区（环城乡）、农安工业集中区（农安县），有98个乡镇、办事处，1036个行政村，144个居委会，土地面积20604平方公里，人口745.9万。?????市区面积4906平方公里，四环内建成区（核心建成区）面积379.94平方公里，五环内建成区面积660.19平方公里（五环-绕城高速以内）。　 截至2008年5月，XX六大主城区、四大开发区总人口487.6万（四环路以内）其中三环以户籍人口368万。XX户籍总人口745.9万（2007年）。包括外来和流动人口总人口接近千万。　 四环内实居住人口超过500万，其中外来和流动人口约为200万。??????? XX市资源富集，煤、铁、锰、锌等矿产资源达30余种，其中煤炭资源远景储量844亿吨，探明储量174亿吨，保有储量168.2亿吨。市辖四个县、特区、区均为国家重点产煤县，因而具有“东北煤都”之称。??????? 经过三线建设者“献了青春献终身，献了终身献儿孙”的艰苦创业和全市各届各级领导和各族人民的努力奋斗，XX发生了翻天覆地的变化，成为吉林中部一座以煤炭、钢铁、电力、建材为重要支柱的现代化能源原材料工业新城。 ??????? XX市区位优势明显，与沈阳、哈尔滨两个省会城市的距离均在300—500公里。随着铁路建设的发展，基本形成了北上黑龙江、